可能不少人对于卖房这这方面并非特别的熟知，所以，第一要办理那一件事情，第二，要办理哪件一件事情更不是特别的了解，那样，假如不了解这类东西的话，可以先看一下卖房如何过户的步骤，把这类搞了解的话，就能了解该如何去弄了，除此之外，不少人还不了解卖房的需要注意的地方是什么。
1．交易双方达成购房上的共识，用户对房子状况表示许可，对房子价格认可；卖家对房子价格认可，对用户支付房子款项的方法表示同意。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
卖房如何过户？
3．得到房管局的许可之后大家就能缴纳税费了，税费是二手房买卖过程中需要的一笔开支，缴纳完成之后获得交纳的证明。
2．交易双方携带筹备好的资料、证明与公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只不过申请办理过户，大家需要将筹备好的资料提交上去，将房子的价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
4．带上交纳税费的证明和有关资料来到房管局，这次就能领取到房地产证了。
1．议价
卖房需要注意的地方？
2．付定金
既然是交易，只须是有人想要买，就必然会涉及到砍价这一项。毕竟，哪个的钱都不是风刮来的。这时，由于房屋的价钱不像普通的产品可以计算出本钱，价钱高低总是取决于买家的认定与市场的销售行情，所以售房者要预留砍价空间，给买方去发挥。
3．签约
假如购房者相中了你的房屋，就需要付一些定金。产品房买卖中，用户履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若用户不履行合同，无权需要返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。国内《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不能超越主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实质支付了定金，即产生相应的法律后果。
4．用印：（签约后7－10天）
出货定金之后1星期左右，买方需要筹备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房子交易契约，确定交易销售，并付签约款。
5．完税（签约后30日内）
买方需要先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等有关证件拿出来交给买方办理过户。
此时购房者应该注意的是，在缴纳税费的时候，需要查明卖方是不是积欠房子税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
买方需要在签约后30日内，向当地的部门缴交房子交易所需负担的税费，包含契税、印花税。
卖方需要持：交易契约书正、副本（贴足印花税票）、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移与抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房子所有权便转移至你的名下。
6．过户（签约后30日内）
将剩余的屋款全数付清，一般是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
7．付尾款（过后10至15天内）
从上面的介绍中看了一下卖房如何过户的步骤，假如你们实在对于这方面不是特别的熟知的话，根据上面的步骤进行办理就能了，只须和他们买卖了，把房屋的户过了就好了，如此的话，即使买卖完成了，而且，文章里把最详细的卖房需要注意的地方也给你们写了出来，必须要把这类东西都注意到了。
