在大家国家不少的农村，有不少的房屋都是村委统建楼。称为统建楼呢，就是指村委统一级建造师造的楼房，而这些的楼房都是销售给自己家里村里面的人的，在价格上存在着肯定的优势，但如此的楼房是没个人房地产证的。因此大家在买称为统建楼，实时有一些问题是应该注意的，譬如说买村委统建楼看哪三证的问题，知道完这个问题之后，大家还会针对于买村委统建楼如何过户的问题做解答。
村委统建房相比于小产权房来讲，风险会更小一些只不过房地产是不可以抵押的，必须要查询《筹资建房协议》和律师的《律师见证书》，将来在拆迁、房地产出售方面都是的证明，购买的收据和发票都要留好。村委统建楼是农村集体土地，有村委统一级建造师造的房屋土地不是国有土地，而是村民集体所有，正是由于这个原因，统建房的建造还是比较健全的，在房子的报建手续、主体的建造、规格设计等方面都是比较靠谱的，而且整体的设施比较完备。但村委统建房个人户口没办法落迁，孩子上学问题没办法得到有效保障。其他方面是没有那些问题的。假如手里的资金比较充裕，还是购买产品房最好，这是遭到法律保护的，孩子上学、落户口都不是那些问题。倘若资金不够的话，也可以选择村委统建楼。
买村委统建楼看哪三证
买村委统建楼如何过户
1、交易双方打造信息交流途径，买方知道房子整体近况及产权情况，需要卖方提供合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其它证件。
已经公证了，办理房地产过户的办法如下：
3、交易双方一同向房产买卖管理部门提出申请，同意审察。交易双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审察产权，对符合上市要求有哪些的房子准予办理过户流程，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况拒绝申请，禁止上市买卖。
2、如卖方提供的房子合法，可以上市买卖，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是产品房交易的必经程序），交易双方签订房子交易合同（或称房子交易契约）。交易双方通过协商，对房子坐落地方、产权情况及成交价格、房子出货时间、房子出货、产权办理等达成一致建议后，双方签订至少一式三份的房子交易合同。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。譬如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它产品房的税费构成是不同的。
4、立契。房产买卖管理部门依据买卖房子的产权情况和购买对象，按买卖部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双适才能办理立契手续。目前北京已取消了买卖过程中的房产卖契，即大伙所俗称的白契。
7、对贷款的买受人来讲在与卖方签订完房子交易合同后由交易双方一同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲买卖的房子进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房子所有权证后，银行将贷款一次性发放。
6、办理产权转移过户流程。买卖双方在房产买卖管理部门办理完产权变更登记后，买卖材料移送到发证部门，买方凭领取房子所有权证公告单到发证部门申领新的产权证
办理过户流程和按揭贷款时，交易双方应按规定向房地产中介公司交纳肯定数额的，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
8、买方领取房子所有权证、付清所有房款，卖方出货房子并结清所有物业费。
买村委统建楼看哪三证呢？是要看一下集体建房协议和律师见证书。毕竟村委统建楼，他是没个人房地产证的，所以说可能在未来的户口东迁落户与孩子儿上学的问题方面，都是没方法得到。最好的保障的。关于买村委统建楼如何过户的问题。假如已经公正了的话，那样就能根据上文中所介绍的过户办法去过户的。
