目前有不少人在买房的时候，都要缴纳肯定的税费，所以这个问题也是大伙需要应该注意的，假如次交易房子的话，都不了解有什么契税，也不了解要缴纳多少，这对于自己来讲也是不利的，那样，大家来跟大伙说说二手房契税新政策？契税的计税依据有什么？想知道的朋友们一块儿看看。
1、根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。依据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通产品住宅户型面积在90平米（含90平米）以下的，契税根据1％实行；
二手房契税新政策
3、契税使用比率税率。当计税依据确定将来，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据税率；二手房应纳税额＝二手房税率房产评估价。
2、户型面积在90平米到144平米（含144平米）的，税率减半征收，即实质税率为2％；所购住宅户型面积在144平米以上的，契税税率根据4％征收。
5、实行幅度税率是考虑到中国经济进步的不平衡，各地经济差别较大的实质状况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内。
4、家庭住房并可能不是首套房，譬如买了套房屋又卖了，再购买住房即使二套房。但名下确实只有一套房屋，所以可以申请家庭住房。新政策下契税税率实行3％～5％。的调整
契税的计税依据有什么
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，主要适用于国有土地用权出让、土地用权供应、房子交易。
1、按成交价格计算
土地、房子价格，绝不是千篇一律的，譬如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即暴涨。该地段土地用权赠送、房子赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。
2、依据市场价格计算
伴随二手房市场兴起，房子交换走入百姓生活。假如A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
3、依据土地、房子交换差价定税
这种情形不常遇见。假设2000年，国家以划拨方法，把甲单位土地用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地出售，那样，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地用的所得。
4、根据土地定价
有关二手房契税新政策，契税的计税依据有什么的全部常识就跟大伙介绍到这里，无论是大家买新房还是买二手房，大家都需要要对于契税有肯定的认知，由于都是要缴纳的，假如没缴纳的话，就会给自己交易房子的时候遭到肯定的阻扰，所以大家必须要小心一些，对于交易房子的常识要有知道。
