假如交易房地产的话，需要知道关于过户与交易有关的内容，如此的话才能降低在交易或者是过户过程中出现一些问题。那样你了解二手房更名和过户有什么区别是什么嘛，二手房过户还应该注意什么呢，下面就来看看有关的内容和小知识，让大伙知道关于二手房过户方面的一些问题，一块儿看看。
1、操作方法
二手房更名和过户有什么区别？
2、是不是有不动产证
房地产更名直接与开发商进行交流即可操作，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房子的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房地产过户则是在房产买卖中心完成的，通过过户，房子的所有权发生转移，所有权人发生变化。
3、成本
房地产更名是在房子的不动产证尚没有办理下来之前进行的一种变更，而假如购房者在签订完购房合同后去有关部门进行了备案登记，那样就不可以够使用房地产更名的行为了，而应该等到份买主办理下来不动产登记证书后才可以进行过户，也就是说房地产过户则是打造在拥有房子不动产证的首要条件下的，通过出售房子所有权达成过户的。
相比房地产更名收取的固定的成本，房地产过户所要涉及的成本要多一些。在办理的过程中除去缴纳基本的成本以外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，假如原房主或者是被过户的人手中有多处房地产的话，还要缴纳更多的税费。
无论是房地产更名，还是房地产过户，在处置的过程中，都会产生肯定的成本。房地产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取肯定的更名费，之后，开发商会公告被更名者来一同办理不动产证。
二手房过户还应该注意什么问题？
通常情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房子的保值价。在学会房子基本状况的基础上，买家应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。
1、二手房价格进行评估
签订书面协议时，关注是产权状况、房地产总价、买卖税费及日期，其中应该注意的是书面协议里面要明确二手房买卖税费双方怎么样分担。其中，日期也是尤为重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才可以保证买卖顺利进行，比如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
2、协议签订内容看好
如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。假如不提前问好这类，那样等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有步骤走完后，再支付中介等成本。
3、检查水电煤气
二手房更名和过户有什么区别是什么呢，譬如说在操作方法啊还有是不是有不动产证明与成本方面都是不一样的，所以还要知道它们的不同的地方，以免发生混淆。二手房过户还应该注意什么问题，需重视的内容还是有不少的，譬如说需要了解签订合同的内容，还要按揭房款等内容，都是非常重要的小知识。
