大伙都了解的房子二手房的买卖率还是比较高的，所以说依据实质的需要与当地二手房的实质状况来选择自己需要的房源。二手房过户的话是需要缴纳税费的哦，那样福清房产二手房交多少税呢，二手房交易步骤是什么呢，知道了这类内容将来大伙都可以非常了解地进行二手房的买卖了，来看看有关的内容。
1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。若是个人一次性购买九十平方米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年十月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数目。
福清房产二手房交多少税？
3、对于销售个人购买超越并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房是卖方房子所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割获得的，需要先判断是不是满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，是房改房次上市买卖转移的，需要依据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是不是满五年。以上的状况的时间界定，都要以房子所有权证记载的登记时间为准。
2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种状况，，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超越了五年的非普通住房，差额征收营业税。
5、土地登记费：33元／套，买卖评估费：评估价0.3％，测绘费：建筑面积1.36。假如说二手房的买卖是经过了中介，还需要缴纳肯定的中介费，正常的中介费的价格为买卖价格的2％。另外，还需要缴纳土地金，土地金价格为按地段等级怎么收费土地分摊面积。
4、个人所得税。个人所得税一般分为两种方法，一种为评估价格－房地产原值－税金－合理成本）20％，另一种为核定征收计算办法为：评估价格1％。
二手房交易步骤是什么？
经协商达成双方购房意愿后，应第一签订纸质版购房合同，合同内容应写了解房子坐落，房地产证编号，房东个人信息与买方个人信息，合同中应注明购房定金，办理过户流程时间，与事先商量好的交接手续，与交接日期，签字按手印后，合同一人保留一份。
1．签订三方合同
若买方需要贷款的（一次性付款可以省略这步），应提前约好房东，并且带上身份证，户口本，结婚证（单身无需），并且夫妻双方都要到场签字，房地产证，与该行银行卡一张。买方应筹备身份证，户口本，结婚证（单身无需），收入证明（加盖单位公章），若是自己经营的需要提供营业执照副本，该行银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方要到场签字。贷款审批一般7个工作日会出结果（具体要个各大银行的审批）
2．办理贷款手续
在当地房产信息网站二手房网上签约和合同备案系统里录入电子合同，务必准确填写房子地址，产权证号，交易双方个人信息，出售份额，出售价格，若有一项填错，都可能致使没办法过户，需重复第3步和第4步。录入完毕将来，系统会给一个合同编号给你。
3．录入电子网签协议
这个只针对限购地区，核查需要买方带身份证，户口本，结婚证，到房地局核查窗口，进行购房资格核查，还需要提供网签协议编号，资格核查完毕将来，会出一个回执单，3天之内凭回执单上的编号查看结果。若买方户口本上有未成年孩子，需要提供未成年孩子的身份信息，成年的孩子无需。
4．买方购房资格核查
贷款审批和资格核查都通过将来，就能去房地局办理过户流程了，办理过户流程所带的资料还是和签贷款时一样，需要交易双方夫妻两人都到场签字，先到过户窗口递交资料，并且交易双方当场，在网签备案纸质版合同上签字按手印，过户窗口职员会现场拍照，资料审核完成将来，窗口职员会打出一张税费单，拿着单据在去税务窗口缴纳过户费，然后把过户发票出示给过户窗口职员，然后他们会给一个绿色的收件单给你，证明资料已收齐，办理完毕。
5．交易过户
拿着绿色的回执单，和房地产证，与买方的身份证，户口本，结婚证，与复印件，办理不动产登记，不动产登记完将来，同样会给一个白色的回执单，员工会对你说，7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就好了。
6．不动产登记
到房地局拿出房地产证将来，全款的朋友的就办理完毕了，贷款的朋友拿完证将来，还要到抵押窗口进抵押，需要房地产证，身份证，户口本，结婚证，与网签协议，递交将来，他们也会出一个抵押收件单，把抵押收件单交给银行，未来的事情就由银行代为办理，一般是15个工作日出他项权证，这时银行拿了它项将来，就会把它项押在银行保管，然后把房地产证还给你。
7．办理抵押手续
上述的这类内容介绍了关于福清房产二手房交多少税的问题，具体的税费还要多知道有关的内容的，由于不一样的税的价格是不一样的而且计算的办法也不同，这类内容大伙都可以多知道一些。二手房交易步骤是什么，上述的这类步骤需要大伙多知道一些，对于交易二手房来讲有肯定的参考价值。
