海淀区的房屋在北京来讲，这个地区房屋一直都是房价高的地区，也是以二手房居多一些。对于二手房交易的买卖来讲，大家应该注意的就是过户的这部分，大家不但需要学会一下过户手续的有关事情，大家还需要筹备一笔相应的过户需要多少钱。那样，记者就主要说一下，海淀区二手房过户手续？二手房过户多少钱？
1、过户前的产权审核
海淀区二手房过户手续？
2、交定金与签协议
二手房过户前的产权审核，要仔细查询业主的房地产证，注意房地产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；第二，看购房时的有关凭据，譬如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房子产权归属。
3、付首期及资金监管
看好房屋，确定房子产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有技巧的。当买卖进行到这个环节时，请多留个心眼。
4、签订交易合同
除去产权问题以外，自主买卖需要担忧的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管现在已成体系，交易双方根据既成规定来做，风险非常小。无论是通过何种方法买卖，首期款需要放银行监管。
5、选银行和办按揭
签订二手房交易合同，自主买卖可以先签订一个书面协议，这个协议与普通的中介的居间合同很类似，只不过缺少了中介那部分内容。
6、过户及缴税
选定二手房贷款银行，假如不是一次性付款，用户还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要交易双方到场，要带上身份证原件、收入证明、交易合同。
7、后续事情
二手房过户前需要缴税，到房地产所在地的产权登记中心去办理过户流程。交易双方需要带上身份证原件、房地产证原件、二手房交易合同。一般递件后，拿到回执业主就能让银行放之前监管的定金。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，假如房地产内部还有家具家用电器，还要核实了解是不是有被更换或搬走，最后业主才交钥匙，正式完成买卖。
二手房购房者应缴纳税费包含：
二手房过户多少钱？
2、二手房过户印花税：房款的0.05％；
1、二手房过户契税：房款的1.5％（面积在144平方米以上的需要缴纳3％，面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
4、二手房测绘费：按各区具体规定；
3、二手房过户买卖费：3元／平米；
二手房供应方应缴纳税费包含：
5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，通常情况是在200元内。
2、二手房过户买卖费：3元／平米；
1、二手房过户印花税：房款的0.05％；
4、二手房个人所得税：房地产买卖盈利部分的20％或者房款的1％（房地产证满5年并且是住房的可以免除）。
3、二手房营业税：差价＊5.5％（房地产证未满5年的）；
综上所述，本文主如果讲述了海淀区二手房过户手续，与二手房过户多少钱的全部内容，目前大家了解了手续的办理还是相对于麻烦一些，但大家都是有这类步骤指导，也就变得简单了不少，至于有关的二手房过户需要多少钱，大家可以通过本文的内容计算一下。
以总价值40万的房屋为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额成本就是契税；其他成本是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
