其实在二手房购买的时候，应该要知道各种过户的步骤，再选择适合的房源。不少人在购买二手房的时候，可能并非太有经验，也不知道具体的过户手续，所以会遇见不少困难。那大伙要多关注南房二手房怎么样过户与办理二手房过户应该注意的事情，知道一些容易见到问题，对购房有尤为重要有哪些用途。
1、房地产过户假如不经过房产中介的话，须把合同的条约和违约条约写了解，签协议时须卖方房地产证上面名字的当事人在场（若是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，就算房地产证上面只有一个人的名字也需要夫妻双方在场）。
南房二手房怎么样过户？
3、房地产过户的申请材料都交给房地产局后，房地产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
2、申请材料筹备好后，须到房地产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必须要和签订合同上面的金额一样。
4、房地产过户税金缴纳完毕后便可拿到房地产证。
1、办理房地产过户流程所需要的文件资料卖方所需文件：身份证明（外地户口需暂住证）；房地产证；网签的房子交易协议；税费缴纳证明。买方所需文件：身份证明（外地户口需暂住证）；网签的房子交易协议；税费缴纳证明。
办理二手房过户应该注意的事情？
3、本人不可以到场办理过户流程的可以委托其他人办理假如交易双方的当事人不可以到场办理房地产过户流程，法律规定可以委托别人代为办理，卖方委托别人办理需要提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
2、办理房地产过户流程所需要的时间过户之后，房地产即登记在买方名下，但领取房地产证还需要等一段时间。这期间依据不同办理机关，时间也不同，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，仅需一天时间，有的房子需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
若是由于发证机关需要健全手续修改数据，延迟一段时间发证，这样的情况买方可以放心等待。假如是不真实买卖、不可以办理房地产证的状况，应当立即采取司法方法切实保护我们的合法利益。实践中绝大部分延迟发证，是由于建委需要健全手续、修改数据。办理过户流程后不可以领到房地产证的状况极为罕见。
4、在建委办理了过户流程，却迟迟拿不到房地产证如何解决？在极特殊状况下，交易双方在建委正常办理了房地产过户流程，但买方在规定的时间却领不到房地产证，这个时候买方需要高度警惕，应当立即向发证机关问明状况。
事实上，这样的情况是不会出现的，这是由于银行在房地产过户后放款无需买方签字授权，就能将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障用途，保护交易双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房地产证的公告）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷便捷，但需要担保机构提供担保才能操作。
5、房地产过户后由银行放款，无需买方另行授权以贷款方法支付房款，银行放款的时间在办理房地产过户之后。如此就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。
7、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有的当事人为节省一些成本，约定数年后再办理房地产过户流程。这种做法风险很大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应倡导，不要因小失大。当然假如交易双方有深厚的亲友关系除外。
6、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户流程时有一些限制性规定，不满足规定条件不可以办理过户流程。交易双方需要提前交流状况，切实消除过户障碍，预防所有手续办完才发现不可以办理过户，给双方带来巨大损失。
上述介绍就是关于南房二手房怎么样过户与办理二手房过户应该注意的事情，期望大伙在进行二手房过户的时候都可以多多知道，选择适合的房源信息，找到个认可的房屋。目前二手房过户的手续费并非特别困难，只须筹备好各种材料和条件，在有关的部门登记即可，而且也不会花大伙不少时间。
