买房时，不少人都会把合同中的金搞混了。现在买二手房涉及的三种金为：定金、订金、诚意金。依据法律界人士的讲解，除去定金不可以退还，后两者都是可以无条件退款的。关于这购房三金，你真的都弄了解了吗？
诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没诚意金之说，中介与交易双方之所以签定什么诚意金条约，主如果因为大家买卖市场的诚实信用体系还不完善，买卖主体为了各自的利益总是会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
1、什么是诚意金
提醒：在看房买房过程中，选择合法中介?中介买卖要安全得多，但无论怎么样，都需要做好约定。涉及大笔数目的成本，必须要约定好钱是给哪个的、如何使用、如何出货、如何退还等。要用书面形式明确下来，譬如写了解若成交不了，诚意金要多久内无息退还，记住不要用复写纸写。如此即便产生纠纷，对簿公堂或找有关部门解决也有依据。还应该注意一点，若是业主收取成本，就不要把钱交给中介。
虽然定金和诚意金都是可以无条件退款的，即便是如此，签订任何条约时也要看了解，要留神眼。
订金是在购房者与开发商就房子交易的意向初步达成共识后，筹备进一步协商签订的临时认购协议，一般的做法是在约定所选房号、面积、房子单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
2、什么是订金
3、什么是定金
买方支付订金即获得了在此期限内的优先购买权。通常情况下，视作预付款。预付款不具备担保债的履行有哪些用途，也不可以证明合同的成立。预付款在合同正常履行的状况下，成为价款的一部分，在合同没得到履行的状况下，无论是给付一方当事人违约，还是同意方违约，预付款都要原数返回。
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金是在合同订立或在履行之前支付的肯定数额的资金作为担保的担保方法，又称保证金。
4、定金与订金有什么不同
这样来看，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购合同时，购房者应付此有充分的理解，并依据我们的实质状况慎重行事。
签订正式的房子交易合同之前，交易双方签订的有关认购书并非房子交易契约，不拥有房子预售契约的法律效力，只不过一份广义的合同。若认购书中有定金条约，则若购房者在签订认购书后反悔，他们有权没回收房者的定金;若他们违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权需要他们双倍返还定金。假如认购书中约定的只不过订金，那样就不拥有定金的法律后果了。
