翻建老房应该注意的面积限制及应付超标状况的指南
假如你不慎超了标如何解决呢？第一，超出的那块地是拿不到产权证的。建议你得快点找审批部门报备，并可能要掏点补偿成本。如果偷偷摸摸不报，被抓到了，那可就麻烦大了，你那超出的部分可能得被命令拆除。
你家老房子想翻新吗？得了解，翻建农村老房是有严格面积限制的。这规矩可不是随意定的，它依据你家的人口数目来的：小户家庭（三口之家）最多盖75平方的房；中户家庭（四到五口人）顶多110平方；大户家庭（六口及以上）的上限则是125平米。
依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村家庭只能拥有一处宅基地，面积不可以超越当地政府规定的规范。那些土地资源紧张的区域，县级政府得尊重村民的意愿，想尽方法保证每户人家都有地方住。
对于这超标的问题，有个方法，就是在土地登记簿和土地权属证书里标注出来，等以后分家、重建或政府规划重建时，再按标准重新划分你的土地用权，多出来的那部分就退回给集体了。
最后的忠告，老房翻新前必须要搞了解地方政府的有关规定，不要让自己家里的翻新计划多此一举，反弄得自己一肚子火！
