产品房是目前不少做买卖的人都在考虑购买的房屋，这种房屋大家可以购买，也可以直接租，假如要购买的话，就需要花费肯定的成本，需要要知道一些其中的事情，如此的话才能买到好的房屋，那样，大家要看一下产品房外墙掉落哪个负责呢，然后要认识一下产品房和住宅房有什么不同。
产品房外墙掉落应该是由开发商负责的，一般产品房外墙保修期限是五年，假如在保修的期间内外墙坏了由开发商全权负责，开发商还可以向承建商索要赔偿。
产品房外墙掉落哪个负责
假如由于当时外墙掉落修的不准时，致使过了维保期，那这时外墙掉落的责任就应该是由业主和小区的物业负责。
普通住宅，一般是根据所在区域，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的概念不同，划分标准各地可依据实质状况酌情确定。
产品房和住宅房不同
1、土地性质
产品房，指经政府有关部门批准，由房产开发经营公司开发的，建成后用于市场供应、出租的房子，包含住宅、商业用房与其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不是产品房范围。
2、用年限
商住房的土地性质一般为商业用地或者综适用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综适用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。下面，会给大伙细分里面有什么区别。
试想一个40年产权的商住房，减去5年，实质剩余的用法年限只有35年。
商业用地是40年产权，综适用地是50年产权，住宅用地为70年产权。一般意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会降低3－5年。
《物权法》有过规定：住宅用权到期后，自动延续。而非住宅的，要依据有关法律规定，做出有偿补偿，当然目前还没明确规定，但以后是否会颁布相应的政策还不好说。
3、产权到期后的延续问题
就水电费来讲，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是根据商业用水用电来算的，大伙都了解商业用水用电比居民所用的费高出不少。此外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活本钱上也高出了不少。
4、生活成本
针对这篇文章的介绍，主要知道了一下产品房外墙掉落哪个负责，文章里已经把具体的部门都给大伙写了出来，一旦你买的房屋出现了外墙掉落的状况的话，找有关的部门解决就能了，不只这样，也给大伙介绍了一下产品房和住宅房不同都是什么，如此的话，大家就能依据个人的需要去选择。
