这几年来二手房的市场进步的是很好，卖二手房的人也是愈加多，不过对于二手房买卖的内容还是有不少人不是非常懂，譬如说买卖税费的问题。二手房买卖税费一直以来都是业主比较迷茫的一个问题，不了解该如何计算这个税费的问题，这类成本又应该是哪个来支付呢？在卖房之前都要把这类内容都好好的认知下。下面，就跟随记者一块儿看看宁波二手房买卖税费如何计算？二手房买卖应该注意什么？
1、契税（买方支付）
宁波二手房买卖税费如何计算？
自2010年十月1日起实行的契税打折政策的公告规定，对个人购买普通住房，且该住房是家庭（成员范围包含购房人、配偶与未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房是家庭住房的，减按1％税率征收契税。
依据国家规定，房子交易要向国家缴纳契税，无论是产品房还是存量房的交易都要缴纳的。住宅类房子标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比率需依据国家有关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等原因来确定；非住宅类房子按计税参考价的3％交纳。
2、营业税（买方支付）
通常情况下，一次购房90平方米以下按1％税率征收，90－144平方米1．5％，144平方米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
个人购买超越2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。
核定征收方法：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1．5％、3％），我市个人住房出售个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房地产为1．5％，拍卖房地产为3％。
3、个税（买方支付）
对于个人出售自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
1、房子手续是不是齐全（查询房地产证，土地证，个别区域还有契税证）
二手房买卖应该注意什么？
3、买卖房子是不是在租（需小心：交易不破出租）
2、产权是不是明晰无纠纷（是不是有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人情况）
5、市政规划是不是影响（是不是在动迁红线内）
4、土地状况是不是明确（是不是有土地抵押，查封等）
7、单位房子是不是侵权（福利分房等）
6、房子是不是合法（不要有违规搭建等，没办法办理过户）。
9、中介公司是不是违规（黑心中介吃差价等）
8、水电气暖物业成本是不是拖欠，该房地产内户口需要迁移（尤其是）
宁波二手房买卖税费如何计算？二手房交易是一个比较繁琐的过程，其中要知道了解的问题比较多，无论是买卖过程，还是买卖税费的问题，都要了解的了解，如此才能防止房地产纠纷的发生。当然，交易房子的时候，还要对二手房买卖应该注意什么进行一个知道，由于二手房买卖中细节比较多，假如没趁早了解，那将来出现问题就非常难处置。
10、合同约定是不是明确（违约赔偿责任）
