假如想要在买房入住后过得舒适的话，那样就必得找一个好物业。由于目前小区物业管理愈加遭到业主们看重，缘由非常简单，大多数人天天有一半左右时间都在小区或者家度过，小区环境好坏关系到业主们的幸福指数，另外，伴随物价不断升高，物业费也在不断上涨，高价买的房屋和高额交纳的物业管理费，理所应当享遭到等价的服务，那样问题来了，若物业管差和不作为，业主可拒交物业费吗？
在实质日常，小区物业管理与业主们的纠纷是穷出持续的，主如果因为部分物业管理上问题和主管部门监管不到位，物业管理差、业主不交纳物业管理费使两者之间恶心循环。但尽管这样，业主们也不可随便拒交物业费，且应该注意了，违规不缴纳物业费是会产生滞纳金的。
1、若物业管差和不作为，业主可拒交物业费吗？
2、对物业管差、不作为，业主可通过3种方法应付
不过，假如业主你不想交物业费，但又想占理的话，那样就要谨记了，在这类状况下才可合法地拒交物业费：物业公司没与小区业主签订书面服务合同；业主发现发现物业公司提供物业合同以外服务并收费的，业主可拒交超出部分；物业公司服务太差，并能举证时。
假如你在实质日常遇见物业管理差与不作为等状况时，不要直接就拒交物业费，要先与物业进行协商。其实，通常来讲，假如业主在行使监督权过程中，发现小区环境差、绿化不好、安全秩序管理混乱、违章搭建等问题，可以直接向物业提出建议，需要物业整改。
1、协商解决
2、投诉或举报
在一般情况下，假如你购买的房子是知名品牌开发商建造的，那样该小区物业通常都是该开发商下属物业公司，要不然也大概是与开发商有紧密联系的物业公司。因此若与物业协商无果，可直接向开发商协商解决事情，或由开发商督促物业公司指派代表与业主协商解决问题。
不过，记者的建议就是，当你碰到业主不作为的状况时，可多集齐其它业主来投诉，即可以集中反映，如此一来会有益于问题解决。当然了，业主还可以通过采集相应证据，直接申请仲裁和起诉物业公司。
假如业主你与物业公司等协商无果的话，那样也就只能向有关问题投放了。通常来讲，物业公司一般受所在街道和房管部门主管，业主遇见没办法协商解决的问题，可以通过向街道和房管部门投诉或举报，由主管部门出面安排有关职员组成协商会谈小组，切实解决业主们的关切。
假如通过协议、投诉或举报都行不通的话，那样就不好意思了，这下也只能更换物业了。换言之，也就是说，假如小区购房者对物业公司管理实在不认可，可更换物业公司，重新选聘物业，通常来讲更换物业需要召开始营业主大会来投票决定通过是不是更换物业公司了。
3、更换物业
