二手房市场稀缺，不少人买房时还是期望可以购买新房作为我们的爱巢，然而新房大多都是期房，等到交房是一段漫长的日子，到了交房的日子也大概出现延期交房的状况，那样假如遇见延期交房应该怎么样应付？下面记者为大伙剖析一下。
延期交房是指在房子交易合同中，开发商没根据合同约定的时间而推迟交房的行为。第一就是交房时间的认定：
延期交房时间怎么样认定？
1、在当事人没明确约定房子的出货用为出货房子所有权证书的，出卖人对房子的转移占有即交钥匙，即为合同约定的房子出货用。
开发商觉得房子的出货用就是购房者直接占有用房子，也就是俗称的交钥匙；而买受人则觉得，房子的出货用不止是出货房子的占有，而且还包含出货房子所有权证书。
怎么样应付开发商违约
2、假如当事人在合同中明确约定房子的出货用不止是转移房子占有，还应办理房子所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。
交房时需要审察有关证明材料，购房者应审察开发商是不是办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为防止承担延期交房的违约责任，在房子实质尚未达到入住条件时，即公告购房者入住。
1、审察有关证明材料
2、不可抗力非全免责
因此购房者在实质验收房子时，应当注意水、电、气是不是开通，是不是达到基本入住条件，规划是不是被擅自更改，同时应当需要开发商出示产品房综合验收备案证明并提供《产品房品质保障书》、《产品房使用详解书》等材料。不然，购房人有权拒绝接收该房子，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
但不是开发商缘由并不等同于不可抗力。依据《合同法》的规定：不可抗力，是指不可以预见、不可以防止并不可以克服的客观状况。在没特别约定的状况下，只有发生不可抗力的状况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。
因不可抗力非全免责延期交房，如延期交房非开发商是什么原因，但并不势必免除赔偿责任。开发商对延期交房的讲解多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商缘由为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
如遇延期交房，购房者注意保留有关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的有关证据，其次应当保留关于延期交房导致的额外损失的证据。
3、保留有关证据材料
延期交房应该注意诉讼时效，鉴于房子延期出货的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。依据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。假如在诉讼时效期限内向开发商倡导上述权利，则新的诉讼时效就自倡导之日起重新计算两年。
4、注意诉讼时效
如遇见开发商延期交房的时候，购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方法索赔，以防止因索赔超越诉讼时效而得不到法律的保护。
