需要注意的地方一:看是不是拥有“五证”
那样如何看待“五证”?教给你一种办法,这五证主要的应该看两证,一个是国有土地用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没问题,是预售许可证。要提醒的是,购房者在查询五证的时候必须要看原件,复印件比较容易作弊。签协议前,要看了解你所预购的房子是否在预售范围之内,以确保以后顺利的办理产权证。
需要注意的地方二:用规范的合同文本
必须要参照尽可能是使用且不要随便修改《文本》,并根据文本中所列条约认真填写,知道各项具体内容。不要随便去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。即使不少人都如此做,但这并不是购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不平等的,对自己特别不利。尽可能可以直接与开发商签预售合同就好。
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| 买房 |
需要注意的地方三:查验有关证明文件
买期房要查询开发商是不是有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新建住宅出货用许可证》。
需要注意的地方四:注意约定违约责任
这里指的违约包含:签约后购房者需要退房、不按期付款;开发商卖房后需要换房,不按期交房;面积变动超越约定幅度;水平不符合需要;办理过户流程时不符合规定和约定等。
