房间面积该怎么样计算？无论是买房还是租房，都不能离开房子面积这个问题。房子的面积分为三种，下面大家就详细的为大伙解释说明下。
计租面积，是指作为计算房租的面积。在住房规范改革中，做出统一规定，公有住房租金的计租面积为用面积；用面积指住房分户门内全部可用的净面积。一般包含供平时生活起居的卧室、起居室、客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走廊、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。非住宅用房按合同实质标明计算。
一．房子面积之建筑面积
1、在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和办法是：
建筑面积指建筑物按外墙勒脚以上外围水平截面积计算的各层面积的总和。包含用面积、辅助面积和结构面积。住宅的建筑面积对于购房者来讲十分要紧，但计算范围比较复杂，购房者需要知道一些。
（2）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按办法（1）计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来讲，又叫建筑展开面积。
（1）单层住宅建筑物，不论高度怎么样，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
（4）用深基础做架空层加以借助，层岗超越2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 字串1
（3）超越2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出人口的建筑面积按其上口外墙（不包含采光井、防潮层及其保护墙）外围的水乎面积计算。
（6）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度怎么样，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
（5）坡地建筑借助吊脚做架空层加以借助且超越2.2米，族围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（8）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实质层数计算建筑面积。
（7）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。
（10）与建筑物连接的有往雨篷按校外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
（9）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房子的局部层次，超越2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积.
（12）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（11）有柱的车棚、货棚、站台等按性外围水平面积计算建筑面积；单排校、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
（14）封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、姚阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（13）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（16）两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（15）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（18）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
（17）室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（20）原始设计为假层（含顶层阉）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超越1.8米的，按实质计算建筑面积。 字串6
(19）室内体育馆核实质层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以借助的，其超越1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。
（1）突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶、无枝雨篷等。
2、不计算建筑面积的范围：
（3）在2.2米以内的技术层、夹层。
（2）检修、消防等用的室外爬梯。
（5）建筑物内外的操作平台、上料平台，及借助建筑物的空间安置箱罐的平台。
（4）构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池储仓、地下人防干、支线等。
（7）单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房问。
（6）没围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
（9）岗亭、警亭、书报亭等。
（8）小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
（11）借助马路、通道及隙地所搭棚架。
（1O）里弄房子后天井内的天棚。
（13）房子的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
（12）阁楼。 字串5
2、房子面积之用面积
3、房子面积之销售面积
住宅套内用面积的定义是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包含卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、储藏室、壁柜（不包含吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。借助坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高高于2.1米，其余部分小净高高于1.5米，符合以上需要的可计入用面积；不然不算用面积。每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平米以下的，不计算用面积；超越6平米的，超越部分按阳台净面积的1/2折算计处用面积。从1997年1月1日起，北京区域经销的住宅产品房均以用面积作为 计价单位。为维持过去长时期以来住宅产品房按建筑面积计价的延续性，亦同时注明按建筑面积换算的单位价格。
产品房销售面积＝套内建筑面积 ＋ 分摊的公用建筑面积
1、销售面积的计算原则如下：依据建设部《产品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房子销售仍按建筑面积计算价格，那样单元住宅的销售面积如何测算呢？产品房按套或单元供应，产品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。
2、套内建筑面积各部分的计算原则如下：
套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的用法面积，套内墙体面积和阳台建筑面积。
住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的办法计算。其它建筑，根据专用建筑设计规范规定的办法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
（1）套（单元）内的有用面积
产品房各套（单元）内用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。产品房各套单元）之是的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙与外墙（包含山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（2）套内墙体面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
（3）阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
（4）套内建筑面积的计算公式为：
结束语：熟知房屋有关常识信息，帮助自己知道房产市场状况。对或者自住都是有益而无害的。
