近期房贷利率迎来重大调整，公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，商业贷款利率也同步降低0.1个百分点。这一政策变化对购房者来讲无疑是个利好消息，特别是对于初次购房的刚需群体。那样，这次利率调整后，商业贷款利率能降到多少？对购房者能带来多大的便宜？让大家一块儿剖析一下。
值得注意的是，存量公积金贷款要到2026年1月1日才会调整利率，而新发放的贷款即刻生效。这意味着，假如你是已经办理了公积金贷款的购房者，需要等到2026年才能享遭到这次利率下调的打折。而对于新购房者来讲，可以立即享遭到更低的利率，从而减少购房本钱。
第一，大家需要知道此次利率调整的具体内容。公积金贷款利率的下调幅度较大，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，降低了0.25个百分点。商业贷款利率也同步下调了0.1个百分点。以100万元组合贷款为例，假设公积金贷款和商业贷款各占50%，贷款期限为30年，使用等额本息还款方法，月供累计可降低6.76万元。这对于购房者来讲，是一笔不小的节省。
这次降息不只减少了购房本钱，还缩小了公积金贷款和商业贷款的利率差距。以往，公积金贷款的利率优势很明显，但此次调整后，商业贷款的利率也有所降低，使得两者之间的差距进一步缩小。这对于那些没办法申请公积金贷款或公积金贷款额度不足的购房者来讲，是一个积极的信号。
那样，商业贷款利率能降到多少？依据最新的政策调整，商业贷款利率也降低了0.1个百分点。现在，商业贷款利率的下限由各商业银行依据市场状况和自己经营方案自主确定，但大体上会跟随政策导向进行调整。以首套房为例，商业贷款利率或许会降至4.0%左右，具体利率还需依据各银行的定价政策来确定。购房者在申请贷款时，可以多家银行进行比较，选择利率更打折的银行办理贷款。
总的来讲，这次房贷利率的调整，无论是公积金贷款还是商业贷款，都呈现出降低的趋势。对于购房者来讲，这意味着更低的月供和更少的利息支出，购房本钱进一步减少。对于房产市场来讲，政策的持续发力能够帮助稳定市场预期，促进房产行业的健康进步。购房者在选择贷款时，可以参考自己状况，合理规划公积金贷款和商业贷款的比率，以最大程度地享受政策红利。
除此之外，房产"白名单"贷款审批金额已增至6.7万亿元，房企筹资重压有所缓解。这一政策的推行，能够帮助改变房产市场的资金流动性，缓解开发商的资金重压，从而促进房产市场的平稳发展。专家预计，伴随政策持续发力，房产市场有望逐步企稳回升。
