不少购房者在第一次买房时都是懵的，目前不少开发商的套路层出不穷，购房者稍不留心就会掉入陷阱，所以适合学习一些房地产常识非常有必要。买房不是一件容易的事情，所以购房者在买房时必须要小心，那样次买房要做什么筹备？
买房者最禁忌的便是对房产常识没做过多的认知便一头扎进了楼市，结果总是免不了吃亏上当。因此，买房之前，学会肯定的买房常识是非常有必要的。
1、懂点买房常识
2、查看个人银行信用情况
通常来讲，买房者需要做好三方面的常识筹备：一是知道房产专业术语，譬如公摊、容积率、建筑密度等；二是知道目前楼市环境与实时楼市政策，把握买房机会；三是知道品质好楼盘应该拥有的条件，做好保值抗跌筹备。
3、盘算手中的资金能力
不少人或许会疑惑，为何要查看银行信用情况呢？其实银行在批准住房贷款前，会第一查看借款人的银行信用状况，假如有多次银行还款的状况，大概一票否决。如此的话也就意味着购房者只能一次性付款购房，而不可以够贷款买房，也就等于你没购房能力了。
4、计算养房能力
在筹备买房之前，对手头的资金能力应该做一个适当的评估，除去平时生活和预期投资所需的以外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些状况下也可以将不动产也算作资金，由于不动产可以随时抵押贷款。
5、弄了解房地产范围的专业名词
计算养房能力，其实也就是需要大伙计算养房本钱。大家都了解，买房不止是要偿还每一个月的房贷，还需要交纳包含物业费、供暖费、热水费等等各项成本。将这类成本加总，然后再与我们的月薪进行对比，就能轻松的衡量源于己是不是有能力养房。
房子的公摊面积主要包含两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室与其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比率应该在24％－30％之间，如此既保障了公共地区的人性化，住户也拥有适度的空间。
1、公摊面积
得房率是买房非常重要的指标，它是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。其与公摊面积有着直接联系，与小区的有关配套密不可分，假如得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那样就或许会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数目等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
2、得房率
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，譬如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平米。该小区占地总面积为5000平米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
3、容积率
小区绿化率主如果指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个定义是绿地率，主如果指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主如果针对种植面积而言。所以小区绿化怎么样，主要看的是绿地率而不是绿化率。
4、小区绿化率
