很多人都听说过法拍房的存在，在购买法拍房的过程中大家要获悉各种成本，其实大伙看到法拍房的价格比较低，但其中或许会有不少的成本，大家在购买法拍房的时候要弄了解具体的成本，不少法拍房可能燃气欠费，电费欠费，大家在看好之后要实质调查一番，下面剖析一下100万的法拍房要交多少税？买法拍房有哪些应该注意？
税费约为房地产拍卖成交价的12％（卖方：个人所得税3％、增值税5．5％（房地产证大于2年的免），买方：契税3％，其它过户税费约数百）。所以拍卖的房屋100万需缴大概12万的税。拍卖房税费约为拍卖成交价的10％（卖方：个人所得税3％（房地产证大于5年的免）、营业税5．5％（房地产证大于5年的免）买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平米的普通住宅计算）。
100万的法拍房要交多少税
房地产证过五年也不需要交个人所得税及营业税，仅需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。注：以上只为房地产过户的房管局及税局收取的成本，未含房地产小区房的住房修理基金及房地产的水、电、气、管理费等欠费和拍卖在内。
1、隐藏的各种收费。
买法拍房有哪些应该注意
2、没办法办理房地产证。
税费，可能是法拍房一个很可怕的存在。拿重庆的房屋举例，假如没满2年，就会多出5．55％的营业税费。一套200万的房屋算下来，单是这个税费都要11万了，若是商业性质的房地产，税费还要更高。之前就有报道，有人以300多万的成交价拍得一套房屋，却发现税费都要交200多万。最后算下来的真实价格，比市场价都高出了45万。竞拍者无奈选择舍弃，先前交的25万保证金也拿不回来，就等于是不但实惠房屋没买成，还白白损失了25万元。除去税费以外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他成本等等。
3、没办法获得房子的用法权。
大家拍下一套房屋，就应该是得到了这套房屋的所有权。但有些房屋，即使是你拍卖买下了房屋，也是没方法办理房地产证的。而不可以办理房地产证，也就是实说这个房屋还不完全是你。其中最典型的就是合同房，所谓合同房，就是只有交易合同，但却证件不齐的房屋。如此的房屋，是没方法办理房地产证的。另外，还有些房屋，是原户主没把户口迁出去，而你即使买下了房屋，也是不好办理落户的，这会直接影响后面孩子上学等各种有关权益。
还有一些房屋，里面可能住着一些不讲理的人，或者住着老人，他们不想搬出去。你即使是买了房屋，后面要赶走这类人也很麻烦。
通过拍卖，你确实底价买到了房屋，也办理好了各种证件。但这时，你还是大概没方法去我们的房屋居住。由于，大概前面的业主为了预防我们的房屋被拍卖，特意把房屋出租给别的人，一下子签订10、20年的租期，并且一次性的收取了房租费。大家国家的法律规定，出租大于交易，所以这时即使你通过拍卖买到了这套房，你依旧没方法用这套房屋。需要要等到几年或者10多年的租期结束了之后，你才可以收回这套房屋的用法权。
还有些房屋，可能被房主进行了多次抵押。不只抵押给了银行，还大概抵押给了高利贷等各种民间借贷。这时，虽然你拍下了房屋，但这类民间的债主或许会找你的麻烦，上门要债、泼油漆、堵门塞锁眼什么的。如此的房屋，买了之后也是不能安宁，烧钱给自己买罪受。
4、债券债务纠纷。
100万的法拍房要交多少税？买法拍房有哪些应该注意？相信看完上面的介绍之后，大伙对于法拍房有了肯定的认识，在购买法拍房的时候也要缴纳肯定的成本。开房存在不少的问题，大伙在知道的过程中务必要学会到具体的操作，确保买到让自己心认可足的房屋。
