历程过了选房和看房的阶段，终于迎来了收房，不过此时却不可以放轻松，由于在交易二手房时，收房时的物业交割是个特别容易出现问题的环节，稍有不慎容易引发纠纷。那样在二手房收房的过程中，有什么重点的事情应该注意呢？
在房子交接验收时，用户需查验电表，确认电表是不是有移动、是不是进行了改装、线路走向是不是正常等，而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。建议用户可询问原业主是不是已付清水费，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
1、水电表情况须知晓
有些家庭已经安装了多条电话线路，用户要问了解。假如需要保留，那样在交房前原业主需用户一块到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户流程。
2、电话、有钱电视成本要结清
3、水平问题排查清
另外，有线电视实行一户一卡制，因为有的二手房是空置房，平常无人居住，原业主也没去付有线电视的月租费，导致拖欠，时间一长，有线站会作封端处置。因此，在房子交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，与有线电视凭证。
假如出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议怎么样进行修理，以免产生纠纷。
因为二手房一般已有肯定的历史，因此用户在收房时，还应特别注意查询房子的工程水平问题。比如：门、窗是不是密封，是不是破损；水、电、开关等，能否正常用；下水通道是不是畅通等等。
二手房一般都被上家居装修修和用过，而在供应时对装修和一些设施一般都是赠送的。因此，应当在签订房产交易合同时，就将设施设施的品牌、成色与能否正常用写了解，交房时根据合同约定清点。
4、附属设施验收好
5、修理基金结算清
这类设施设施一般有：空调、抽油烟草机械、热水器、灯具，分别注明数目和品牌。一般合同中明确所赠家具、家用电器的数目和品牌等卖家不可以违约，要依据合同承诺履行义务。
这类交费信息交易双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项成本交齐的发票。
根据有关规定，住宅出售时，修理基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭住宅修理基金结算交割单可向用户收取，同时修理基金的人更名为用户。
产权证办理结束后，买方携带新产权证及身份证去物业公司办理物业更名。另外，在交易二手房中，除房子交接和权利转移以外，原业主的户口没准时迁出，是发生纠纷的海量原因之一，也是比较容易就会危及到用户利益的一种纠纷。
6、办理物业更名并办理户口迁出迁入
7、签署房子交接书
因此，用户在房子交接近日一天可到当地派出所查阅原业主的户口是不是已经迁出。假如原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定了解。
以上就是物业交割的重点需要注意的地方，物业交割代表着二手房买卖环节的结束。虽然在二手房买卖的整个步骤上来看，这个环节并不复杂，但为确保双方将来利益，仍需认真做好交接工作。
收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署房子交接书。卖家将符合交易合同约定的房子出货给用户，交房的时间点也就是签署房子交接书的时间点，假如忽略了，以后或许会影响到双方对违约责任的承担。
