伴随二手房成交量的不断上涨，二手房纠纷问题也愈加多。购买二手房，购房者除去产权要仔细交割外，非常重要的莫过于物业要交割了解，不然即使买了房屋住进来也会有一堆麻烦事，还会白花很多钱。
物业成本包含水、电、煤气、互联网等成本，购房者不光要和房主确认是不是结清，还是到物业管理那边确认原房主是不是结清成本，并需要其提供收据。假如你未发现卖方欠缴生活成本，那样一旦你入住了，这类成本大概就需要你来补交了。虽然成本可能不多，但却会叫你闹心很长时间。
1、物业成本要结清
在二手房交易时，卖方一般都会赠送给购房者一些物品，如一些附属的家用电器、家具等设施。有时候其实这类成本早已均摊到了房价中，购房者要依据合同进行验收，检查数目是不是正确，水平有无问题等。预防有水平问题出现，或者数目少了，需要自己赔偿。
2、检查附属设施
有的二手房经过多人之手，早起面目全非了，假如你想要第三装修，那样势必会遇见不少问题，就譬如这面墙壁能否拆除，所以，在二手房物业交割时，大伙必须要记得索要房屋的原型图。
3、索要房屋原型图
二手房出售时，修理基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅修理基金结算交割单》可向购房者收取，同时修理基金的人更名为购房者。这类交费信息交易双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项成本交齐的发票。
4、修理基金结算清
房屋只有完成过户流程后，才能算作你的个人房地产，所以，你必须要尽快办理过户流程。不过，要想办理房地产过户，你需要筹备很多资料，就譬如筹备房地产证，交齐买卖税费，总之，二手房过户非常的麻烦，大伙必须要注意有关过户流程。
5、注意有关过户流程
收了钥匙并结清尾款之后，购房者千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房子交接书》。卖家将符合交易合同约定的房子出货给购房者，交房的时间点也就是签署《房子交接书》的时间点，假如忽略了，以后或许会影响到双方对违约责任的承担。
6、签署《房子交接书》
现在，城市房屋都实行一房一户制，所以，在买二手房时，只有当卖方迁出户口后，你才能迁入户口，所以，在二手房物业交割时，必须要注意户口问题，假如你没办法准时迁入户口，那样你的孩子恐怕上学就难了！
7、户口迁入迁出
与新房相比，买二手房总是有着更多更大的风险，特别是在二手房物业交割这一最后环节，所以，记者提醒广大购房者，2019年二手房物业交割可应该注意以上这7点，你可别漏了！
