平时租房，管道、家用电器、家具等的损毁时有发生。缘由有2、1.房东出租房屋时，家具家用电器就已经是半旧不新，存在各种小问题。特别是老宅，管道等本就老化，容易损毁。2.不是我们的物品，租客在用中不注意爱惜或是不当用导致损毁。
那样室内物品损毁，房东和租客该由哪个负责修理，成本哪个出呢？
举例：小明租了一套两室的房屋，住了两年，家洗衣机怀了，但洗衣机过了保修期，修理需要承担成本，小明与房东商量，房东说当时出货房屋时都是好的，让小明自己承担修理成本。所以修理费是否应该由小明出？
租房时，《出租治安管理条例》中规定，房东有修理义务，但实质状况分以下两种：
1、因租客人为用状况致使物品需要修理的，由租客负责修理，可以需要房东配合。租客未根据约定的办法或者出租物的性质用出租物，导致出租物遭到损失的，房东可以解除合同并需要赔偿损失。
2、因物品老化致使需要修理的，由房东负责修理，电器类（在保质期）可由商品厂商上门修理，租客在出租物需要修理时可以需要房东在合理期限内修理，房东不履行修理义务时，租客可以自行修理，修理成本由房东负担。这样的情况下，因修理出租物影响租客居住用，应当相应降低租金或者延长租期。假如房子严重干扰租客用，租客可以需要解除合同并需要房东根据合同赔偿。
在举例中，洗衣机修理费的承担方，需先断定到底是因年久失修的自然损毁，还是使用方法不对而导致的觉得损毁。假如因年久失修或其他自然损毁的状况，则由房东进行维修。若是小明使用方法不对导致的损毁，则由小明进行修理。具体界定可以找物业或中介上门查询缘由。
总的来讲，房东承担室内设施的自然损毁的责任，如水路管道出现裂纹致使厕所漏水，房顶因雨季到来漏水，但水管、房顶等都是物业管理范畴，因而房东可需要物业部门配合进行修理。不过在维修过程中，假如严重干扰了租客的正常居住生活，租客可适合需要房东延长租期或降低租金。而租客承担使用方法不对、入住后的人为损毁的责任。
需要注意的地方：为省去日后麻烦和纠纷，在签署的租房合同与物业交割时，双方要对修理的责任承担等有关事情达成协议。
