有些朋友在第一次买房的时候，我们的经济能力有限，只能暂时购买一套小户型的房子，不过伴随时间的推移，家的人口愈加多，小房屋已经不够居住，就要考虑换大房屋了，大部分的人只能通过卖出小房屋的方法换房，不过你是不是了解，你的房屋值多少钱呢？
1、看市场的供应求购情况
不一样的城市房价也不同，即使是同一小区的房屋，价格也千差万别，大伙在估算我们的房屋的价格的时候，可以参考以下几个方面：
2、看目前政策影响
供给和需要是形成价格的两个最后原因。其他所有原因，要么通过影响供给，要么通过影响需要来影响价格。假如说房子的供给肯定，大伙对房子的需要增加，则房子的价格上升；需要降低，则价格下跌。假如说大伙对房子的需要肯定，房子的供给增加，则房子价格下跌；供给降低，则价格上升。换一种通俗的说法就是，看现在是出于买方市场还是卖方市场。
3、看房子自己条件
政策影响主如果指城市规划、公共建设等，城市规划是伴随经济进步、人口增长而作局部或全局的调整，比如增加新的可开发地区或允许对旧城区进行更新改造，这类都影响了房子供应的价格。另外交通条件的改变必然会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有要紧影响。
楼层的高低也是影响房价的一大原因。一楼和顶楼的比较困难供应：一楼即便通行便捷但较为潮湿，且光照也不充足；顶楼虽光照充足但出行不容易，若是有电梯还好，如果是没爬楼梯也是较为累人的，且不说电梯还容易出问题，而且，顶楼天花板漏水的概率也高中一年级点。
1、楼层
房子的房龄事实上指的是房子所在土地剩余的用法年限，无论是新房还是二手房，土地的用法年限都是有限的，购房者在购买房申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的困难程度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房屋，房龄大的需要量就相对少些，价格就低一些。
2、房龄
噪声大的地方，房产价格势必低下；噪声小，安静的地方，房产价格一般较高。另外房产周围安放的东西是不是杂乱，建筑物之间是不是协调，公园、绿化等形成的景观是不是赏心悦目，这类对房产价格都有影响。还应该注意房产所处的区域有无难闻的气味、有害物质和粉尘等，凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、卫生间等地方的房产价格较低。
3、小区居住环境
小区周围的配套一般包含了一些大型超市，医院，饭店，公园等基本设施。购房者一般都会比较重视小区周围设施是否健全，主如果考虑到入住后生活是否会便利。假如小区周围设施比较健全的话，那样房价自然也会高中一年级些的。
4、周围配套
以上就是关于影响房价原因的介绍了，无论是用户还是卖家，第一要对影响房价的这类原因知道了解，如此才进行房地产买卖的时候，才好估算这套房屋的价格，防止底价供应或者是高价买入的状况，期望记者解说的内容可以帮助到你。
