不少的购房者都曾遇见过交定金或者 订金的状况，还有认购费、诚意金等等，这类名类各异的成本到底的不同之处？一旦发生纠纷，它们又各自具备哪种法律意义呢？
定金在法律上有比较严格的界定，是指债权债务关系中，为了担保债的履行，一方当事人在债务未履行之前先行出货给另一方当事人肯定数额的货币。假如合同正常履行时，定金充作价款或由出货方收回；假如合同不可以履行时，以定金形式承担违约责任，即出货定金的一方当事人不履行约定债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金:是交易双方或者三方在某件买卖事件上达成一致,由用户交给卖家一笔成本,这笔成本出货后买卖是不可改变的,即便随后违约定金也是不退换的。也就是说，假如购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没回收房者的定金；假如开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权需要开发商双倍返还定金。
订金在法律上并没严格的界定，从文字的理解上来讲， 订的意思是订立、预约之意。 订金与 定金的债务性质完全不同， 订金是预付款性质，不拥有定金所具备的担保性质，不起担保用途。因此， 订金有时也被叫做认购金、诚意金。当合同不可以履行时，除不可抗力外，应依据双方当事人的过错承担违约责任。如卖方违约，买方无权需要其双倍返还，只能得到原额。如买方决定不购买，卖方应将认购金退还。
除此之外，购房者在签订购房临时 认购协议书时，还要细审 认购协议书有关条约，对于购房者很难自行把握之处，向律师等有关专业人士咨询知道之后再签订。对于 《认购书》中双方达成一致的基本内容特别是达成意向的房子地方、面积、单价、总价等需要有明确的约定，不然 《认购书》没产生效力的事实基础。另外购房者签订了 《产品房认购协议书》并出货了定金后，在开发商没获得 《国有土地用权证》和 《产品房预售许可证》之前，不要签订 《产品房交易合同》，也不要交购房款，以免日后遭遇办理房地产证 难产的问题。
