在买房的时候，购房者一般会被需要交定金，交完钱是否就完事了？当然不是，交钱的时候肯定记得写在合同中，才能免除很多麻烦。那样签订定金条约应该注意什么呢？且看记者剖析。
第二，应当在定金条约中注明不履行合同的具体情形。并非说当事人一方违反合同中的任何条约，都要适用定金罚则。应该是在根本违约的状况下，如债务人拒绝履行债务，债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为导致不可以达到合同目的的后果等。至于买家支付购房款的约定晚了几天并不影响他们达到合同目的的，就不适合用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。
第一，是不是订立定金条约应由双方约定。尽管有关部门制定的购房契约中有定金条约，但并不具备强制性，它只不过指导性的，买家可以依法自主决定是不是订立定金条约。
第四，要分清定金和预付款有什么区别。预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同。一是预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行有哪些用途;二是在一方当事人违约时，预付款除可以抵冲损失赔偿外，应由收取方向给付方返还，没有罚则问题。因此，假如购房者在买房时事先支付的是预付款，就不可以适用定金的罚由。
第三，虽然已订立了定金条约，买家在出货定金前要充分知道自己履行合同的能力，假如可能没能力履行合同，就不要交定金，由于出货定金，合同才会生效。
第五，要预防某些开发商借助定金和滥用定金条约谋取不正当的利益。有些开发商借助购房者缺少相应的购房常识和经验，在某些条约内容上设下陷阱，故意让买家违约。
