所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，根据合同标的额的肯定比率，预先给付他们当事人的资金或其替代物。它是作为债权担保的肯定数额的货币，它是一种法律上的担保方法，目的在于促进债务人履行债务，保障债权人的债权得以达成。
定金在二手房买卖中十分要紧，但你了解定金有什么用途吗？定金缴纳标准是多少呢？什么是大家应该注意的呢？下面就来一块看看吧！
定金到底该交多少
签协议时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和出货期限。给付定金一方假如不履行债务，无权需要另一方返还定金;同意定金的一方假如不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，根据约定，定金应抵作价款或者收回。
买房交订金 不可以口头协议
《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不能超越主合同标的额的 20%。产品房买卖中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付肯定数额的资金，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权需要返还定金;同意定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
买房私下买卖，交订金时只做了口头上的约定，没任何书面上的约定，口头约定是不拥有法律效力的，没法律保护。因此，买家应增强法制观念和自我保护意识，使用法律方法维护我们的合法权益。
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了肯定数额的定金，可因考虑不周等缘由，不想购买房向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
认购交定金要慎重
买房交定金需要注意的地方
在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预约合同的方法向购房者收受定金，作为订立《产品房交易合同》的担保。假如因当事人一方缘由未能订立《产品房交易合同》，应当根据法律关于定金的规定处置，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
应当在定金条约中注明不履行合同的具体状况;
定金条约并不具备强制性，它只是指导性的，买家可以依法自主决定是不是订立定金条约;
要分清定金和预付款有什么区别，预付款就是预先支付，但预付款，不可以适用定金的罚则。
虽然已订立了定金条约，但只有买家在出货了定金后，合同才生效;
定金和订金在法律上性质是不一样的。
谨慎防范有些开发商借助购房者缺少相应的购房常识和经验，在某些条约内容上设下陷阱，故意让买家违约。
定金和订金有什么区别
依据担保法的规定，当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权需要返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则是预先支付的一部分价款，不拥有担保的性质，假如收取订金的一方不可以履行约定，则出货订金的一方只可需要返还订金而不可以需要双倍返还。
而订金不是对合同起担保用途，它只不过起担保用途，叫做给付订金的一分不履行债务的可以需要返还订金。所以，在认购书中写的定金必须要分清是什么定，由于有不一样的法律定义。一般房产开发商在认购书中有如此的条约，买房应该在签订认购书多少之日起买房，不然的话不给退还。
在售楼书验完将来要签订认购书，要交定金，提醒购房人应该注意，认购书里的定金和订金有什么区别，定金是一个专门的法律定义，其目的是在于对合同的成立、履行其担保用途，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权需要返还定金，同意定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
1、出货定金的协议是从合同，依约定应出货定金而未付的，不构成对主合同的违反;而出货订金的协议是主合同的一部分，依约定应出货订金而未出货的，即构成对主合同的违反。
依据国内《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金有什么区别主要表目前四个方面：
3、订金的数额在法律规定上有肯定限制，比如《担保法》就规定定金数额低于主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
2、出货和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不同的，订金不可以产生定金的四种法律成效，更不可以适用定金罚则。
4、定金具备担保性质，而订金只不过单方行为，不具备明显的担保性质。
购房定金的比率是多少，购房时一般交多少定金?
关于定金罚则的规定
因此，根据上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比率不应当超越购房款的20%。譬如，购房者要买的产品房的价格是100万元，那样认购书中规定的购房定金就不可以超越20万元。
购房定金的比率不可以违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定出货定金的期限。定金合同从实质出货定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不能超越主合同标的额的百分之二十。
《担保法司法讲解》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支持。也就是说，超越百分之二十的部分就不是定金，不适使用方法律关于定金罚则的规定。
假如购房定金的比率超越了百分之二十的话如何解决?
怎么样合理约定购房定金?
所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。譬如，房子价格是100万元，但认购书中的定金是30万，那样超出的10万就不可以适用定金罚则。假如因为开发商是什么原因致使购房合约不可以签订的，那样开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也需要退回给购房者，如此购房者一共可以拿到50万。
假如买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那样就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，如此就加强了卖主违约的本钱，促进其准时办理过户流程。反之，因为定金罚则是把双刃剑，因此假如贷款买房的买主，假如没较大把握办理房贷，应当适合减少定金的支付比率，是现在银行从严审核贷款的状况，一旦贷款没办法办理，那样假如没其他约定，将致使需要向卖方承担违约责任。
假如房子交易中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，假如任何一方违约致使合同没办法履行。则对实质出货的定金实行定金罚则，即：购房人违约则不可以需要返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。
以上就是购房定金的有关常识，期望能对大伙有所帮助。
