买房并非一件轻松的事情，不少购房者都有如此的历程，不管到什么楼盘，置业顾问总能把项目的优势一再夸大，而你完全认可他的每一个看法。而他们会通过你所提的问题来判断你是小白还是高手，不一样的人会有不一样的对待方法。今天记者给你整理了小白和高手买房有什么区别。
小白一般询问看中房屋的价格，而内行人会多方打听不同朝哪个方向、不同楼层房屋的差价和缘由。
1、小白问价格，高手问差价
土地用年限一到就需要第三缴纳土地出让金，住宅一般70年，公寓一般40年。但仅仅关注这类是不可以的，还需要仔细询问这块地拿到的时间，知道这块地是不是曾被囤积过，囤积了多少年。
2、小白问用年限，高手问拿地时间
小白买房总是都会直接问销售周围的配套规划，但这正在走入一个误区，由于销售都会大肆吹嘘一些远景规划，譬如周围有湿地公园，学区是哪等等。而高手则会私下去实地考察，与周围的人交流，查找有没有关的文件或者相应规划。
3、小白问配套设施规划，高手私下考察
电梯房和多层房的物业费是不一样的，这也是在交完房款后每年都会支出的成本，所以大部分的人会询问物业费多少一平。
4、小白问物业费，高手问物业归属
5、小白看户型图，高手看总平面图
而高手则会问这是年的营销成本，还是每年都是这样，并且必然会询问物业公司是你们的旗下品牌，还是外聘的？这点是非常重要的，想想当你居住后出现一些问题要找物业公司，物业公司又找不到开发商，那样后期会带来不少麻烦。
6、小白看样板，高手看毛坯
小白一般比较关心房屋的户型图，看房屋的阳台，窗户分布在哪，采光怎么样。但正确的做法是看一个总楼层的整体户型，即总平面图。看看栋座之间的距离，每一套房的布置，看窗户正对着的是什么，这类决定了将来居住的体验。
理智的做法是：去看毛坯房，并且选择不同时段去看。如此才能充分知道不同时间，不同天气的采光问题。
当购房者把房屋各方面的基本信息知道的差不多的时候，销售会带你去看样板房。一般开发商会把样板房建在一块视线开阔，楼间距大的地方，使得采光很好，再配上豪华的家具，以此来吸引购房者。
开发商为了吸引顾客，会把沙盘模型做的很漂亮，绿化多，楼间距大，景观特别的美。但沙盘只能做大概地方的参考，具体的小区规划还要看规划图，像停车位、垃圾库、变电站等分布都是经过备案定稿的，开发商后期改动的机率小。
7、小白看沙盘图，高手看规划图
最后记者要提醒大伙，销售的口头回话、许诺都不可以作为以后纠纷时的法律依据，所以在购房合同的补充条约里陈列了解。
买房除去要问价格、问朝哪个方向、问户型、问绿化等基本内容，还需要问一些深入的问题，比如：对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、与入住的时间和入住的条件、入住时是不是能获得建筑工程竣工验收备案表、是不是获得产品房面积实测技术报告书和住宅品质保障书。
