正所谓，风声雨声念书声，声声入耳；车费油费物业费，费费扎心，物业费对于诸位业主朋友来讲，肯定都不会陌生。不少朋友都感觉物业公司是小区服务没上心，勤收成本特用心，不过也会是由于咱们对物业总是抱有着太奢侈的幻想。对于拒交物业费这个问题，一直是大伙关心的问题，今天咱们就来认真学习一下。
相信大伙对于物业费并很熟悉，其实说白了，物业就是小区的管家，而业主们交的物业费不只包括委推广托管理费，还包括对于一些公共设施的维护及维修。譬如小区的绿化、电梯等等一些维护，都需要所有住户出成本平均分摊的。
1、什么是物业费
第一物业是没权利如此做的，由于物业费不包括水电费，也是就物业没权利侵犯水电，这么做显然是不合法的。但若是由于业主拒交物业管理费的前，而物业断水断电在后的话，虽然物业的做法不合理，但假如业主想要维权的话，那样也是不太或许会成功的。
2、物业有没权利断水断电
因此，业主方和物业方，无论哪一方都不太可能有上诉成功的可能。
由于站在物业的角度来看，在业主们拒交物业费后，他们进行断水断电也在合理之中。换言之也就是说，双方都有权利维护我们的利益，非常显然的是，假如业主们使用拒交物业费方法，与物业使用断水断电方法，双方都是维护不了自己权益的。
这里所说的拒交物业费，指的是小区业主没正当理由或者抗辩理由不成立，而拒绝向物业公司支付相应的物业成本。
3、不可以拒交物业费的情形
有关司法讲解规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，也对业主具备约束力。因此，业主本人并未直接与物业公司签订合同也是不影响合同效力的。因此，业主不可以以此为理由，而拒交物业费。
1、觉得自己未与物业公司签订物业管理合同的情形
依据《合同法》的规定，虽未使用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，他们同意的，就意味着该合同成立。换言之也就是说，只须物业公司履行了相应的服务项目，而小区业主也同意了物业的服务，那样在这样的情况下，业主是不可以拒交物业费的。
2、觉得服务合同期限已届满的情形
依据《物业服务纠纷讲解》中的规定，物业服务企业已经根据合同约定与有关规定提供服务，业主仅以未享受或者不需要同意有关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。当然了，也不排除可在协商之后减免物业费的状况。
3、房子空置，觉得自己未享受物业服务的情形
通常来讲，若是房子水平出现问题了，那样就是开发商和业主之间的房子交易纠纷。只有物业企业的服务水平出现问题，业主才能对物业公司行使权力。
4、觉得房子水平不达标的情形
