交房是开发商需要向业主履行出货的义务，事实上物业应该提供委托书。不然，是应该由开发商自己履行这个出货义务的。而且该委托本身的具备的争议理应与业主无关。开发商才是产品房交易合同的相对的一方。那样，交房后需要几天办理房地产证呢？
1、买房人与开发商之间的合同（产品房交易合同）约按期限，通常情况下是交房后365个工作日内；
交房后多长时间能拿到房地产证？
3、倘若你签房子交易合同时房子未竣工，则是房子出货用后90日办完产权证。根据建设部《城市房子权属登记管理方法》的有关规定，新建的房子，房子竣工后三个月内申请房子所有权初始登记；交易的房子，交易双方30日内申请转移登记。
2、如没约定，倘若你签房子交易合同时，房子已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；
那样对于贷款买房，不少人都有如此的误解，觉得在贷款还清之前，房地产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。事实上，确实过去有银行强制需要借款人用房地产证作为抵押，但现在，这样的情况已经十分少见。
是不是贷款还清才能获得房地产证？
当贷款全部还清之后，购房者需要携带银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房子抵押，撤销《他项权利证》。
在购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等有关证书办理完毕后，房管部门再对该房子进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事情的《房子他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就能拿到房地产证了，但房地产证上会备注贷款尚未还清的状况。
1、第一是房子的物业费、水电煤成本等有关成本的缴纳情况。购房者可以去物业公司查看物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等有关部门的热线电话查看水电煤成本。应该注意的是，物业费、水电煤等成本大概由于而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。
买房交房需要注意的地方购房者在签署《房子交接书》之前，应该注意以下几个问题。
3、最后，购房者在验看房子时，保险起见请建筑或装修常识丰富的朋友一同验看，从而仔细查询房子的水平与装修装饰情况，尤其是厕所、厨房的防水工程、管道状况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家用电器背后的墙是不是有霉变现象等。假如房子是水暖供暖，建议购房者放水查询水暖管道的用法状况。
2、第二，购房者要尽可能亲自验看房子，不要委托别人，缘由是别人可能不了解看房时该房子的状况。在验看房子时，假如碰上赠送家具、家用电器的情形，应当根据房子交易合同或协议上的约定查询家具、家用电器。
依据有关的规定，房产开发企业需要在产品房出货用之日起的60天内，将需要提供的办理房子权属登记的资料报送房子所在地房产行政主管部门。房产开发企业应当帮助产品房买受人办理土地用权变更和房子所有权登记手续。
