买新房，除去房价高外，还有手续、交房、验房这类都让购房者们头疼的问题。买二手房的需要注意的地方就更多了，因为二手房经过长期居住后，总是会存在一些遗留问题，因此在验收房子时需要提升警惕了，防止花冤枉钱！
房子的水平是必须要细心检查的，第一是要看墙壁有没裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没漏水、厨卫洁具备没漏水。房子的装修档次直接决定了房屋的价格差异，好的装修不只能让大家眼前一亮，也能非常不错的遮掩龟裂、发霉等问题。
1、查询房子水平
2、水电、煤气清点过户
在购买二手房的时候，不要过于重视房屋的装修问题，把双眼睁大探寻房屋是不是有细节上的问题更要紧。假如在买的时候没找到，未来的修缮工作会很麻烦。
假如这类成本不缴纳了解，那样在房子购入后有关公司找上门来，新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费非必须的精力和资金。还有一点，双方要依据最后一次老房主缴纳成本的单据核对房子表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。
记者建议新老房主一块去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户流程，新房主要向这类公司问明老房主是不是有欠费状况，如有应该需要老房主缴清欠费。
新房主要和老房主一块持开户卡到有关单位办理过户流程，假如有欠费状况同样需要老房主缴清欠费。
3、有线电视、电话、宽带过户
房子购买时业主都有房子修理基金，新房主要记得去物业公司办理房子修理基金更名手续。
4、房子修理基金过户
购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问了解物业费的状况，假如老房主有欠缴物业费，必须要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。通常情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。
5、问清老房主物业费状况
有的人购买二手房是为了孩子上学，这就必须要老房主将户口迁出房子所在地，因此要新老房主双方至房子所在地派出所办理户口。
6、户口迁移
买房人为保护自己权益，可在补充条约中约定不迁出户口需支付相应的违约金，或约定房价尾款在户口迁出后结算付清等方法适合对卖房者形成肯定制约。依据国内现在户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院无权判令强行将户口迁出。
假如没按期迁出户口如何解决？能否需要法院强制迁出用户户口？
验房时，要问清老房主是不是所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
7、清点所有钥匙
二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家用电器一块供应，这类东西都是有价的，什么赠送、什么供应，新房主都要一一记清。
8、室内所有设施清点
在签订房子购买合同时，这类设施的品牌、型号、颜色、是不是可正常用都要写入合同，商谈价格根据这类东西进行商谈。
