1、定金能否退？
众所 ，不少购房者在购房之前会需要交一笔订金。那样，购房定金那种情况下能退，那种情况下不可以退，假如定金能退，那样用什么方法退？如何将不可以退的定金退回？
2、定金的法律规定是什么？
现在开发商在与买受人签正式产品房交易合同之前一般都通过认购、订购、预定等方法向买受人收受定金。假如买受人不来与开发商签协议或双方对合同的条约达不成一致建议，大部分开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人总是在定金不退的重压下，违心地同意开发商的不平等条约，我们的真实意思也不可以体目前合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人觉得，购房定金与其它产品买卖一样，就像平时购物一样，交了定金就是这个东西给我留着，我筹备要了，假如东西我不要了，定金即使我给你的赔偿，以此类推到房屋上，觉得一旦签订了产品房认购书，无论哪些原因房屋终没买成，定金就绝对不能返还了，有的人甚至自动舍弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那样在哪些条件下定金可以退，哪些条件下定金不可以退？
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
到现在为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法讲解》、《产品房交易合同纠纷司法讲解》。部门规章有：《产品房销售管理方法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置；因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《产品房销售管理方法》规定：符合产品房销售条件的房产开发企业，在订立产品房交易合同之前，向买受人收取预约款性质成本的，订立产品房交易合同时，所收成本应当抵作房价款，当事人未能订立产品房交易合同的，房产开发企业应当向买受人返还所收成本。
《中华人民共和国担保法司法讲解》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以出货定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权需要返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
从以上的法律规定及具体手段大家可以得出如下结论：产品房认购书作为产品房交易预约合同，其中的定金条约，是在一方违约，致使没办法签订产品房交易合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的产品房交易合同主要条约不可以协商一致时，不可以觉得任何一方存在违约行为。在这样的情况下，认购书中的定金条约就不适用了。假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置，即买受人因我们的缘由舍弃购买此房子，不来签订交易合同，或者出卖人违约，不卖此房子，那样不履行约定的义务一方无权需要返还定金；同意定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。假如交易双方对预售或销售契约及补充协议内容很难达成一致，而未能签约的，不可以归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
除去法律法规及部门规章的规定以外，北京房子买卖有关主管部门也做了一些的工作，譬如在2005年3月15日北京建设委员会和北京工商管理局联合拟定了《北京产品房认购书》格式合同，需要开发商按此格式合同的内容实行。认购书的格式条约内容事实上是对《合同法》、《担保法》、《担保法司法讲解》、《产品房交易合同纠纷司法讲解》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定：认购人赞同在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商产品房交易合同的有关条约。第六条规定：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商产品房交易合同的有关条约，但双方未达成一致建议，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超越___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。
要防止定金陷阱第一不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在产品房的买卖过程中在签订产品房交易合同前签订认购书、交定金并非签订产品房交易合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订产品房交易合同。假如产品房交易合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
3、怎么样防止定金陷阱？
第三是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如哪些条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任怎么样承担。后是需要开发商签订北京建设委员会及北京工商管理局联合拟定的《北京产品房认购书》，不认可开发商对此认购书的内容做修改。
第二是将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、、押金、订约金等，如此一旦房子交易合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法讲解》第一百一十八条规定：当事人出货留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没约定定金性质的，当事人倡导定金权利的，人民法院不予支持；二是《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般觉得，订金等成本是预付款性质，因双方未签订产品房交易合同开发商获得了该款项，是不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处置。
通过以上的剖析，大家了解退定金是有肯定条件的，即因合同条约达不成一致建议可以退，另外，需要是在认购书约定的期限内来签协议，要想退定金需要要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有的购房者本身不想要此房，是违约行为，但也通过增加补充协议的方法达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不拥有销售条件，因此任何状况下定金都可退，不需要做很多的取证工作，直接起诉即可。
4、怎么样退定金才能成功？
看完之后，你是否对订金有了进一步的认知。下次，遇见交定金或退定金的状况时，必须要采取有关的手段保护我们的合法权益。
