买新房还是二手房常常困扰购房者。其实不论房屋新旧，购房者的目的只有一个，那就是怎么样用好手中钱买到如意且合算的好房。记者就来为你从介绍新房二手房不同有什么。购房前可以先知道二者的不同，再做出符合自己需要及爱好的判断。
房产行业即使是新房没有满满的70年产权的房屋的，即使是住宅顶多也是六十多年。由于产权年限的计算时间是从开发商拿地那一刻开始计算的。换句话说，一块土地在开发商手中待的时间越长，相应的到业主手中的产权年限就少了很多。如果是二手房，所剩产权年限就更少。
1、产权年限不同
购买新房时只须购房者银行流水、收入、征信正常申请贷款就没太大问题，银行会依据贷款人的收入流水水平评估，基本可以贷款20年或者更长。
2、贷款本钱不同
3、税费本钱不同
但申请二手房贷款，银行还要评估房子的房龄，假如房龄太长的话，银行会考虑房子的风险问题，不发放贷款或者少放贷款。这就意味着二手房购买者的首付款本钱增加或购房困难。
4、生活本钱不同
税费对于购房者来讲是一笔巨大的支出，新房买卖税费主要包含契税、公共修理基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。还涉及到二手房的年限，假如普通住宅满两年免征增值税。符合满五（满五是指房地产证满五年或超越五年，则是指业主只有这一套房屋），个税才能免交。
5、购买风险不同
伴随城市的扩张，新房主要集中在城市边缘区域，这类区域虽然房价本钱减少了，但后期的生活居住本钱却增加了，或者说是短期内生活本钱将会增加。这是由于郊区的新房周围大多开发缓慢，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的困难程度。对于二手房来讲，房源周围的生活区已经形成，生活环境基本健全，生活本钱也正常。
6、步骤不同
新房大多为期房，需要购房者先首付再还贷款，等到交房的时候才能了解房屋的真实状况，面临的主要风险为烂尾。买二手房涉及的对象包含业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局，因为步骤复杂，产生风险的几率较高。
其实，新房和二手房都存在着买卖风险。购房者无论买什么，都需要多加小心，全方位知道房屋信息后再做决定，合判断哪种房屋才算好房屋。
从步骤方面考虑，房子买卖步骤越简单，工作效率越快，风险随之减少，从这方面看，二手房买卖劣势渐显。建议购房者需要考虑用房是不是着急等状况，假如时间充裕的话，选择知名品牌新房一般没有烂尾和交房问题等状况。
