每一套房屋都是有相应的房地产证的，房地产证是房屋的效果最好最直接的证明，房地产证和房屋的关系就仿佛大家和身份证的关系，大伙都了解房地产证的重要程度了吧，在进行房地产买卖的时候，大伙也是比较关注房屋的过户，由于过户和房地产证是紧密相连的，那关于二手房过户有什么需要注意的地方？二手房过户存在什么隐患？
1、若是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明（譬如营业执照、组织机构代码）的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件；
关于二手房过户有什么需要注意的地方？
3、假如房子已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房子承租人出具舍弃优先购买权证明；
2、委托过户办理。假如购房者不可以亲自办理过户有关事情，需委托别人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件；
5、若是购买经法院判决的房子，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和帮助实行公告书才可以办理过户。
4、假如房子有共有权人，购房者应该需要卖方出具共有权人赞同供应的证明和其所持有些共有权证书；
二手房过户存在什么隐患？
在国五条中指出，对供应自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按出售所得的20％计征。有人表示可以通过签订阴阳合同避税，但有关法律人士表示现在税务部门已经可以阻止不真实纳税申报，重估价格偏低的房地产。同时少交税款是是偷税行为，达到肯定数额可能触犯国家法律，对于购房者而言压低成交价格会给下次买卖带来更高的税负，所以建议二手房买卖双方还是根据正常的买卖渠道进行买卖。
1、阴阳合同风险大
在交易双方达成初步购买意向后，交易双方就将签订正式的交易合同，而在此之前卖方会需要买方支付肯定的定金，但常常会出现交易双方后的某些细节方面出现问题而没办法达成建议统一的时候，之前支付的定金怎么样处置则成为了双方讨论的焦点。所以买方在出货定金前，必须要与卖方协商好对于定金的处置办法。
2、定金处置争议大
二手房因之前有人居住，若买方居住后发生水电气、物业等成本出现欠费，这笔成本的处置怎么办又成为双方争执的地方。有中介职员表示，交易双方在房子更名后应尽快办理有关项目的过户，以防止出现欠费等状况。或者在交易合同中对于这块进行约定。
3、房子所欠成本怎么样处置
上述内容就是有关关于二手房过户有什么需要注意的地方？二手房过户存在什么隐患的全部介绍了，有的心地不好的人就会在爱房屋买卖的过程使一些不法方法来欺骗他们的钱财，之前就又遇见过在房屋过户的时候设下陷阱的，所以大伙对过户与购房的每个细节都要知道。
