在房子买卖的时候，确实有不少重点的步骤是需要大伙注意的，包含过户的步骤与合同签订的步骤。大伙可以重点关注办理过户费用与办理楼房过户流程，知道各种过户存在的问题和必要的手续，不可以够忽视这类琐碎的重要程度。虽然手续比较繁琐，但大伙还是要按部就班把这类步骤完成。
1、买房人需要缴纳的税费有：契税：房款的1.5％（面积在一百四十四平方米以上的需要缴纳3％，面积在九十平方米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；买卖费：三元／平米；测绘费：1.36元／平米；权属登记费，取证费：通常情况是在两百元内。
办理过户费用？
3、房屋过户需要缴纳的税费的商业拍卖：成交价3％的契税；手续费：五元／㎡的买卖费，五百五元／套的登记费；印花税为成交总价万分之五；差价30％－60％的土地税；差额的5.55％营业税与附加；差价20％的个人所得税。
2、卖房人需要缴纳税费有：印花税：房款的0.05％；买卖费：3元／平米；营业税：全额的5.5％（未满五年的房地产证持有人）；个人所得税：买卖盈利部分的百分之二十或者房款的1％（满足房地产证满5年，而且是住房的可以免除）。
办理楼房过户流程？
2、然后是申请材料筹备好后，须到房地产局，填写一些表格，一个存量合同，金额在存量合同上面的必须要和金额签订合同上面的一样。
1、不经过房产中介的房地产证过户，须写了解合同的条约和违约条约，卖方房地产证上面名字的当事人签协议时须在场（若是已婚得话，需要夫妻两方都在场及签字，就算只有一个人的名字在房地产证上面）。
以上的内容是办理过户费用与办理楼房过户流程，大伙选择楼房过户的时候，要知道了解各种细节问题，毕竟俗话说得好，魔鬼在细节。假如连基本的过户流程和步骤都没方法知道，那样可能在过户过程中，会遇见不少很难想象的问题，没预料到，致使措手不及，也会引起纠纷。
3、下面是房地产过户的申请材料都交给房地产局后，房地产局会在相应时间内给予回执单，缴纳税金的日期根据回执单上面说明去做就好了，一般需要十五个工作日左右。后房地产过户税金缴纳完毕后便可拿到房地产证。
