1、凡以房子为标的物的房子确权、用、交易、出租、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，与与房子有关联的房子装修、装修、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
现在伴随房价不断增涨，致使大家购房的需要也跟着愈加大，但近些年来因为房地产交易问题而产生的纠纷也逐年增多，那样房地产买家如何维权呢？下面记者为大伙整理了这方面的常识，欢迎阅读！
3、单位内部建房、分配公房用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有建议，或者单位分房不合理引起的纠纷不是法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房子拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
5、由于有关部门审批建筑不当，影响别人通风、采光或者因为污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
4、单位分给职工住房用权并订有分房合同的，职工因为本人缘由辞职、离职，或被单位开除时，单位依据合同需要收回公房用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
使用诉讼方法解决房地产纠纷时，还应该注意以下问题：
6、因违章建筑引起的房地产纠纷，与因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处置或处置不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但，当事人以违章建筑物为标的发生的交易、出租、抵押等民事纠纷与因违章建筑妨碍别人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
第二，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；假如对二审判决仍然不服，可在终审（二审）判决发生法律效力后2年内提请再审；或者根据《民事诉讼法》百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
第一，依据《民事诉讼法》哪个倡导、哪个举证的原则，在提起房地产诉讼时，应提出明确的请求事情。围绕这类诉讼请求，向人民法院提出有效证据。比如：因房子水平问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房子品质保障书，房子水平与合同及开发商承诺事情不符，给住户导致的财产损失的客观证据材料等。
房产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处置外，对因房产的所有权、用权、交易、出租和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条约或协议解决。依据仲裁条约或协议约定，提交给仲裁机构裁决。
其三，为确保判决的顺利实行，当事人可依据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全手段。另外，根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房地产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
