新房收房意味着业主能拿到钥匙开始装修了，但在收房这个过程中却有不少问题让没经验的初次购房的业主们烦恼不已。由于目前有不少由于验房收房不仔细，没知道出某些房子次水平的问题二引起的收房纠纷。那样，新房该怎么样收房呢?下面就给大伙详细介绍下新房收房需知的四大需要注意的地方，避开“陷阱”。
1、购房签约时细化条约
新房收房需知的四大需要注意的地方：
还有，购房时必须要考虑到合同面积与实质面积可能出现误差的问题，在签订合同时以附加条约加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目，合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处置方法。
由于房产开发和建设的工程量比较大，环节比较复杂，所以项目延期，交房推后的问题非常普遍，因此业主们买房签订购房合同是需对入住时间、违约处罚等问题，进行详尽严谨的条约声明。
有不少开发商在业主验房前会需要业主先补齐房款、缴纳公共修理基金、契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等成本，这是不成文的规定。由于无论是依据法律的规定和大多数购房合同的约定，缴纳公共修理基金、契税等成本均不可以作为开发商出货房子的首要条件。
2、注意收房步骤的不合理
3、产权证可代办也可自办
而且在业主支付了全部房款的首要条件下，开发商应无条件履行合同约定，不然可视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应承担交房的责任。所以说在交齐以上成本之前，业主是有权先验收房子，发现有水平问题，可需要开发商在期限内修理完成。
还有，开发商无权在业主入住时向业主收取契税、公共修理基金和产权代办费等超出法律规定以外的成本。
有不少开发商在业主验收房子时，会需要收取产权代办费，帮业主办理产权证。其实这个产权证业主可自行选择，可以自己办也可以选择由开发商代办，所以说开发商无权强行向业主收取该笔成本。
在正常交房过程中，业主应该查询以下文件：
4、收房时须仔细查询文件
②开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看是不是与购房合同中约定的有出入，以便尽快使问题获得解决。
①查询开发商的《建筑工程竣工备案表》和 “品质保障书”、“使用详解书”，前者时国家的硬性规定，后两项是建设部《产品房销售管理方法》中需要的，目前交房时开发商都应提供。
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以上所介绍到的关于新房收房需知的四大需要注意的地方，亲爱的业主们千万不可大意忽视了，不然容易走进开发商的“陷阱”哦!
