近年来，伴随城市化进程加快，物业服务成为业主关注的焦点。很多购房者在选择小区时，常常会问：“物业公司包含保安吗？”这一问题看上去简单，却涉及物业服务的核心内容。事实上，物业企业的服务范围由《物业管理条例》明确规定，而保安服务作为其中要紧一环，直接关系到小区安全与居住体验。本文将从法律概念和实质服务两个层面，为你厘清物业与保安之间的关系。
物业企业的法定职责范围
依据中国《物业管理条例》，物业企业的主要职责包含公共设施维护、环境卫生管理、秩序维护等。其中，“秩序维护”即涵盖安保服务，但应该注意，物业公司并不是需要自行配备保安职员。实践中，物业企业可通过两种方法履行安保职责：一是直接雇佣保安团队，二是外包给专业保安公司。无论哪种形式，物业公司都需对小区安全负总责。业主在签订物业服务合同时，应重点关注“安保服务标准”条约，明确监控覆盖、巡逻频次等具体内容。
优质物业的安保服务特点真的优质的物业服务，其安保体系总是拥有三大特点：第一是专业化，保安职员需持证上岗并按期培训；第二是科技化，智能门禁、电子巡更系统成为标准配置；最后是联动性，与社区警务室打造迅速响应机制。比如北京某高档小区物业使用“人脸辨别+24小时双岗巡逻”模式，三年内达成零治安案件。值得注意的是，物业费高低直接影响安保水平，普通住宅每月每平方米2-3元的物业费一般仅能保持基础安保，而5元以上的高档物业才能配备退伍军人级别的安保团队。
回到刚开始的问题“物业公司包含保安吗”，答案已显而易见：保安服务是物业管理的组成部分，但具体推行形式因项目而异。伴随《住房和城乡建设部关于加大住宅物业管理工作的公告》的推行，将来物业企业的安保责任将愈加明确。建议业主在收房时，不只要查询物业资质，还应实地考察安保配置，必要时可成立业委会参与监督。毕竟，安全的居住环境才是幸福家园的第一道防线。
