无论刚需还是改需，很多人都期望自己买到的房屋能有价值，卖出的房屋没太亏。这就跟买房卖房的机会大有关系，想知道何时为交易房子的佳机会吗？必须要学会这七大定律。
当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是由于市场的提供者总是包含开发商还有小业主。在同一地区内，房价会遭到两者推盘量的影响。比如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多顾客而角逐，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房提供量不足时，为了应付市场需要，有个别囤货居奇，价格比较容易上涨。
1、买房应该注意地区提供量
买房第一要考虑我们的支付能力和资金流动性，假如购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买适合的房源。
2、利率一直会变的
3、空置房子需立刻出租
必须要记得在自己可支付的能力范围内，而不是盲目跟风。假如超出了我们的实质能力，想想将来的房贷重压，日子可如何过？
4、淡季将多余房屋卖出
房租不管高还是低，都是钱。毕竟房屋空着就是大的浪费，假如出租，则不必在装修上太过于铺张，尤其是淡季时候与房屋的租金会不成正比。
5、房地产税通过交易买卖补偿
其实即使在淡季，卖房也是非常合算的。由于房子在自己手里是需要付出肯定代价的，譬如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此，假如不卖房的话，应确保房子租金能涵盖这类本钱。因此，对于一些资金不充裕但需要改变居住环境的朋友来讲，一般需要卖一买一的方法来改变居住条件，这个时候需要减少心理预期的价格。由于淡季时候，房子需要花费的本钱并不会降低，但假如能准时将多余房屋卖出的话，便可为下一步的置业提供可能的资金和时间。
流转税主要包含营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主如果指房地产税和物业税。房地产税只对出租物业，物业税还没开征。现在的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来讲的话，影响不是非常大。另外，即使是上市流转的话，只须你维持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这类税费在房地产买卖中完成补偿。
对于购房者来讲，比较容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实，对于这样的情况，需要对房地产涉及的税费做区别，目前的房地产税分为流转税和持有税。
二手房市场，不少人都为了改变居住需要。有关人士指出，假如你有换房需要，非必要考虑太多淡旺季原因。自住型购房一般不受淡旺季影响，譬如婚房、改变住房条件等，在相同地区内，假如居住商品比较落后，且有换房的计划的话，在目前的市场下，将房屋卖掉换成现金还可以获得更多的机会。
6、换房不受淡旺季影响
7、二手房珍惜每一个买卖机会
如此的规律最适合非投机的自住房。房产市场无论是卖方市场还是买方市场，只须是有换房计划的人，都将完成一个交易身份的转变。假如在卖房的时候过渡了一些利益，那样等到购房的时候还会有所收回，因此，对个人而言，整体状况不会干扰太大。
二手房出手肯定考虑当下行情，在市场不被看好时，卖家肯定珍惜房屋买卖的机会，由于卖房的比买房的多。所以容易导致成交量萎缩。所以，只须买房者不是太不靠谱，就不要将房屋吊起来不卖。毕竟一旦错过机会，非常可能再也遇不到更好的状况，后导致更大损失。
房地产买卖中，常常出现交易双方因价格而相互僵持的局面，通常来讲，卖房者在房地产中介处给出一个可以同意的价格后，在实质买卖过程中会有所提升。但对于购房者来讲，买房前肯定全方位知道房价，并期望购买价格接近我们的心理预期。如此就形成了双方博弈的局面。
