产品房和普通的住宅是有所不同的，而且产品房的价格是比较高的，产品房可以用于做交易或者是居住，由于地点不同价格也是有所不同的，你吗买的产品房办不了房地产证如何解决呢，非常多种这种情况出现让买家不知所措。需要大伙知道一些有关的解决方案。买房首付大概多少呢，下面记者就来做具体的介绍。
协商解决，若是开发商是什么原因致使不可以够办理产权证的，又两种方法来协商解决：一种是在肯定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付肯定的违约金。
买的产品房办不了房地产证如何解决？
发律师函，假如说协商未果的话，大伙可以委托律师向开发商发律师函。律师函主如果可以起到催告和警示用途，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房地产证的问题，发律师函比司法渠道要便捷很多，但律师函没强制性，假如他们拒不赔偿，最后还要提起诉讼。提起诉讼，假如经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那样购房者就能到法院起诉，需要继续履行合同或者需要解除合同，同时追究开发商违约责任。
大伙在协商的时候，必须要记得带上购房合同，找开发商协商需要承担违约责任，假如双方分歧不大，达成一致建议后，双方签订协议，约定违约责任的承担方法和最后处置方法，并由开发商对购房者进行赔偿。
买房首付大概多少？
2、买二套房首付。商业贷款首付比率：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。公积金首付比率：只须首套房是面积120平米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款。假如首套房面积在120平米（含）以下，再用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比率不能低于50％，贷款利率高于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。
1、买首套房首付。商业贷款首付比率：新房首付比率第1套房是首付3成，这个比率新房和二手房是一样的。但新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比率：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比率不能低于20％。90㎡以上的住房公积金贷款首付款比率不能低于30％。
上述的这类小知识给大伙介绍了关于买的产品房办不了房地产证如何解决这个问题，可以有不少的形式和办法，譬如说协商解决的办法，或者是发律师函等等，依据具体的状况做相应的处置和解决。买房首付大概多少呢，具体的价格还是有肯定规定的，依据不一样的规定计算首付的成本，这类内容可以参考。
