大家正在交易房子的时候，都需要要签订一份合同，但大家在签订合同的时候，有不少业主对于合同不是非常知道，所以就会陷入非常大的误区，就会给我们的生活带来后非必须的损失，而且卖房的合同是尤为重要的，今天大家就来为大伙介绍一下卖房合同样本？如何能把房屋卖个好价格？
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买产品房，甲乙双方达成如下协议：
卖房合同样本
甲方以＿＿＿＿＿＿＿＿＿方法获得坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地用权。
条甲方用地依据及产品房坐落地方
划拨土地用权出售批准文件号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
〔土地用权出让合同号／土地用权划拨批准文件号〕为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方经批准，在上述地块上建设产品房，〔现定名／暂定名〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿，主体建筑物的性质为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构，建筑层数为＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。工程建设规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
土地用权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。地块规划作用与功效为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地用权年限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。
第二条面积确认及面积差异处置
本房子坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿＿室，施工进度状况参照由甲方提供的照片；房子所在楼房共有＿＿＿＿＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，乙方所购房子以自然习惯计数处于＿＿＿＿＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，朝哪个方向为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房子结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房子作用与功效为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
当事人选择按套计价的，不适用本条款定。
依据当事人选择的计价方法，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕（本条约中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。
产品房出货后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方赞同按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方法进行处置：
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
2．双方赞同按以下原则处置：
1．双方自行约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（2）面积误差比值超出3％时，乙方有权退房。
（1）面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。
面积误差比＝100％
产权登记面积－合同约定面积
因设计变更导致面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
合同约定面积
第四条价格与成本
第三条甲方供应的楼宇须经＿＿＿＿＿＿＿＿＿市建筑水平检验部门验审合格，如水平不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。
1．按建筑面积计算，该产品房单位为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。
甲方与乙方约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方法计算该产品房价款：
3．按套（单元）计算，该产品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。
2．按套内建筑面积计算，该产品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。
除上述房价款外，甲方依据有关规定收拿下列税费：
4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2．代收＿＿＿＿＿＿＿＿＿，计（币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整；
1．代收＿＿＿＿＿＿＿＿＿，计（币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整；
上述代收税费合计（币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
该产品房出现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
第五条价格与成本调整的特殊约定
2．预售产品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实质发生额调整。
1．因为该产品房是政府定价的预售产品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不同，按政府有关部门最后核定的每平米价格调整。
第六条付款时间约定
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿近日支付全部房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计（币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，并按以下时间如期将房价款当面出货甲方或汇入甲方指定的＿＿＿＿＿＿＿＿＿银行（帐户名字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿）；
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿近日支付全部房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计（币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；
在双方交接该产品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计（币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内付清。
第七条交接产品房时的付款额约定
乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的应对款有权追究违约利息。自本合同规定的应对款限时之第二天至实质付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿＿＿＿＿计算。超越＿＿＿＿＿＿＿＿＿天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种约定，追究乙方的违约责任：
第八条乙方付款的违约责任
2．乙方按累计应对款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，合同继续履行。
1．终止合同，乙方按累计应对款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。甲方实质经济损失超越乙方支付的违约金时，实质经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
第九条出货期限
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
1．该产品房经验收合格。
甲方应当在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿近日，根据国家和地方人民政府的有关规定，将拥有下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种条件，并符合本合同约定的产品房出货乙方用：
3．该产品房经分期综合验收合格。
2．该产品房经综合验收合格。
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
4．该产品房获得产品住宅出货用批准文件。
上述房产风险责任自该房产＿＿＿＿＿＿＿＿＿（权利转移／转移占有）之日起转移给乙方。
除房产买卖管理机构依法作出不予过户决定外，上述房产权利转移日期以＿＿＿＿＿＿＿＿＿（市／区／县）房产买卖管理机构受理该房产出售过户申请之日为准。
（1）人力不可抗拒的自然灾害；
如遇特殊缘由可延期出货用，但延期不能超越三百六十天，特殊缘由是：
（3）其它非甲方所能控制的事件。
（2）施工中遇见异常的困难及重大技术问题不可以准时解决的；
出货时，甲方提交建设工程水平监督部门出具的《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市建设工程水平合格证书》，并办妥全部交接手续。
上述缘由需要经＿＿＿＿＿＿＿＿＿市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期出货用。
第十条甲方出货的违约责任
甲方赞同按《建设工程水平管理方法》、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市建设工程水平条例》及有关规定，自房子出货之日起对乙方购置的房子进行保修。
1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。乙方实质经济损失超越甲方支付的违约金时，实质经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。
除本合同第九条规定的特殊状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该产品房出货乙方用，乙方有权按已出货的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最后出货期限的第二天起至实质出货之日止，月利息在＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月内胺＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率计算。超越＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种约定，追究甲方的违约责任：
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2．甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行。
产品房达到出货用条件后，甲方应当书面公告乙方办理出货手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房子交接单。所购产品房为住宅的，甲方还需提供《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
第十一条交接
因本房子所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房子交易平台发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
因为乙方缘由，未能按期出货的，双方赞同按以下方法处置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方应当在产品房出货用后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不可以在规按期限内获得房产权属证书的，双方赞同按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿项处置：
第十二条关于产权登记的约定
2．乙方不退房，甲方按已付房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。
1．乙方退房，甲方在乙方提出退房需要之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失。
第十三条关于物业管理的约定
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十四条保修责任
该产品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司拟定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司拟定的物业管理规定。
1．墙面保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；
自乙方实质接收该产品房之日起，甲方对该产品房的下列部位和设施承担建筑施工水平保修责任，保修期内的保修成本由甲方承担：
3．顶棚保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；
2．地面保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；
5．上水保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；
4．门窗保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；
7．暖气保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；
6．下水保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；
9．电路保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；
8．煤气保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；
保修期内，因不可抗力的原因，或其他非甲方缘由导致的损毁，甲方无须承担责任，但可帮助修理，修理成本由乙方承担。
10．＿＿＿＿＿＿＿＿＿保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月。
1．该产品房所在楼宇的屋面用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
第十五条双方可以就下列事情约定
3．该产品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
2．该产品房所在楼宇的外墙面用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
4．该产品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
甲方不能擅自改变与该产品房有关联的公共设施、公共用地的用法性质。
第十六条乙方的房子仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿用，乙方用期间不能擅自改变该产品房之房子结构和作用与功效。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在用期间有权与其他权利人一同享用与该产品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房子分摊面积承担义务。
第十七条甲方关于装饰、设施标准承诺的违约责任
乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、出售等法律行为，应经＿＿＿＿＿＿＿＿＿市公证处办理公证后，由＿＿＿＿＿＿＿＿＿市房地产管理部门办理房地产权转移、登记手续。
1．甲方赔偿双倍的装饰、设施差价。
甲方出货用的产品房的装饰、设施标准应符合双方约定的规范。达不到约定标准的，乙方有权需要甲方根据下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方法处置：
第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
假如在规定日期内未达到用条件，双方赞同按以下方法处置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方承诺与该产品房正常用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到用条件：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二十条自该产品房出货之日起，＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿号划拨土地用权批准文件／甲方与＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订的＿＿＿＿＿＿＿＿＿号土地用权出让合同〕中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
第十九条甲方保证在交接时该产品房没产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该产品房缘由甲方设定的抵押权。如交接后发生该产品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具备同等效力。
第二十一条本合同未尽事情，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
第二十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该产品房所在地公证机关公证。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事情，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策实行。
第二十五条本合同＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔经甲、乙双方签字／经＿＿＿＿＿＿＿＿＿公证（指外销房）〕之日起生效。
第二十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方赞同由＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）
第二十八条本合同自生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内，由甲方向＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请登记备案。
第二十六条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由需要终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条约之规定承担违约责任，并按实质已付款（已收款）的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％赔偿他们损失。
本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具备同等效力。
第二十九条本合同连同附件共＿＿＿＿＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿各执一份，均具备同等效力。
代表人（或代理人）（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人（或代理人）（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
对于售房者来讲，要想把房屋卖出个好价格，需要学会好三个方法，它们分别是：
如何能把房屋卖个好价格
当售房者计划供应房屋时，必须要先去认识一下目前的市场走势，假如市场回暖甚至过热，这个时候供应就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。
1、抓住好机会
当你委托中介公司探寻购房者时，肯定先明确地描述出房子的特征，还可以让中介职员实地去看一下房屋。由于只有当中介了解得了解你的房屋合适哪类型型的购买者，你的房屋成功供应的几率才会比较大。
2、突出房子优点
你的房屋假如存在肯定缺点，那购房者一定是不想买账的，所以你要掌握弥补房屋的缺点。譬如房屋比较小，那你就在房间里多放置几面镜子，如此就能增加空间感，让房屋看上去大一些。
3、弥补房子的缺点
上面就是今天给大伙介绍的有关卖房合同样本与如何能把房屋卖个好价格的全部常识，通过这篇文章，相信大伙对于卖房合同知道一些了吧，大家在签订合同的时候，千万不要盲目的去签订，不然会不少问题等着自己呢，所以大伙必须要小心，而且大伙都想要把房屋卖出一个好价格，所以大伙也需要要学会一些方法，就能顺利的把房子卖出去。
