目前的房价那样高，而且连年攀升，无论是刚毕业的大学生还是工作了不少年的爸爸妈妈，假如没一笔客观的存款都非常难买得起。那样怎么样评估自己是不是有购房能力呢？
各地有不一样的政策，涉及到户口、社保、个税等条件：
1、购房资格
1、已婚京籍家庭（除通州外）
以北京为例：
2、单身京籍家庭（包含未婚、离异、丧偶家庭）
无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的首要条件下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房
在京无房的，可购买1套住房。
2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；
1)已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；
2、首付款成本
3)京籍无房家庭。
二手房需要进行评估，大部分可以做到9-9.5成评估（非核心区、loft、90年代以前的房屋或许会在成交价的9成以下），假设评估为房价的9成，那样300万成交价的房屋评估价270万，贷款为网签价或评估价的低者的70%，余额全部需要首付。因此，300万的二手房，首付为111万。
新房大多数城市一般是20-30%的首付，个别一线城市除外。假如购买一套300万的住房，付给开发商的就是300 X 30% = 90万。
如购房者次用公积金，套型建筑面积在90平米（含）以下的，贷款首付款比率为房子总价的20%左右。公积金贷款购房面积大于90平方米的，首付30%以上。
以三四线城市为例（排除一线城市、个别三四线城市）
3、各种税费
如购房者次用商业贷款，套型建筑面积在90平米（含）以下的，贷款首付款比率为房子总价的20%-30%。公积金贷款购房面积大于90平方米的，首付30%以上。
所有些房屋买卖均需要缴纳契税。首套90平方米以下，根据网签价1%交税，90平方米以上的1.5%，对于一套300万90平以下的房屋，交税就是3万，90平以上的为4.5万。
1)契税：
个税=【网签价格-房屋原值-有关成本（原房贷利息等）】*20%。
2)个税：
3)增值税：
原值是指二手房上一次成交价，个税可以通过减少网签价格进行调整，可以做成和原值一样，如此个税可以完全没，但会致使首付比较高。
4)土地出让金：
增值税=网签价格*5%（普通住房）。
5)中介费：
公房（部分单位筹资建房，买卖一次后变为产品房）一般每平方米几十元出让金；经济适用房的土地出让金根据网签价的10%征收。
4、房贷月供
一般中介按成交价的1.5-2%之间，成本均可谈不固定，以具体实质状况为准，仅供参考。
其实购房者的月供不要超越薪资的30%，假如你超越了30%，甚至达到了50%，那样你的生活水平将会遭到影响。
假如购房者，不是全款买房，那样就要涉及到银行的按揭贷款了。贷款银行会评估你的还款能力，计算合适你收入的月供额度，假如你还贷能力比较强，那样银行给你的批贷额度相对会高些，你的月供也会高；但银行看了你的收入不高，那样他的批贷额度会少些，可能你的首付数额后期会加。
