二手房缴税过户后就要进行物业交割环节，应该注意的是，物业交割的有关事情其实在签署买卖合同的时候就需要确定完毕。
1、交割家具设施及各项成本
1、房子附属设施、设施、装修及附赠家用电器、家具的验收
在交房时注意对以上事情进行验收，附赠的家用电器、家具要依据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家用电器的数目和品牌，亦或者使用图像资料作为合同附件。
2、生活成本的结清
（1）水、电、燃气表查验及成本结清
若是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清有关成本；若是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
（2）物业协议变更及物业费结清
交易双方到房子所在物业公司落实停车费、卫生费等有关物业成本的结清。
（3）有线电视过户及有线电视费结清
有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请卖方提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房子产权证”，即可到房子所在地的街道有线电视站办理过户流程。
（4）固话过户及电话费结清
交房时请卖方提供最后一缴费凭证，买方持交易双方身份证原件、新的“房子产权证”和存折到房子所在地的电信营业厅办理过户流程。
2、签署物业交割确认书
交割完毕需签署物业交割确认书，买方退还物业保证金，卖方提供各项成本发票。
假如遇见在交房时，房子内设施与当初协议中描述不符，买方应与卖方积极协商，必要可以拿起法律武器维护我们的合法权益。
