1、有贷款未还清，能卖房吗？
当大家需要卖房时，发现还有贷款未归还，该如何卖房呢？卖房贷款如何算，需要归还多少贷款才能卖房，这类都是大家在卖房时需要关注的。
所以，在卖房之前，假如有贷款的话，那就只有先还清贷款，才能顺利卖房。
大家房子的贷款通常都是抵押贷款，在房子抵押贷款未还清的状况下，房地产是抵押在银行的，大家无权交易房子。只有将贷款还清，和银行解除抵押之后，大家重新获得房子的权之后，才能卖房。
2、有贷款房地产怎么样办理交易手续？
这是当下简单又直接的一种办法，在二手房交易中，就是把个人住房供应或出售给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等买卖要点。
１、转按揭
这是当下二手房买卖中常应用的模式。这种方法适用于你的房子贷款额度较低或所剩贷款数目较小的状况。一般情况下，用户会认同首付房地产总成交额的30％-40％，卖方可以借助买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房地产的抵押登记，进行下一步买卖。
２、用买方的首付款缴清剩余贷款
假如卖方想在卖出房地产之前将贷款还清或买方虽然看好但不想购买贷款未缴清的房地产，可以采取这种方法。但首要条件是房主有银行认同的抵押物（如其他房地产）用来申请贷款。如此房主就能通过抵押向银行贷出肯定的款来付清想要供应的房地产贷款，促成买卖的成功。
３、借助银行贷款来缴清剩余贷款
小明买了一套房屋，用房屋做了抵押贷款，等额本息还款，15年的贷款期限，房屋买了3年，小明想供应这套房屋，房屋能否交易？房价比原来买的时候高了不少，剩下的贷款如何算？
3、案例剖析
因此，小明不可以交易房子，唯一的方法是让买方先付钱，等还清贷款解除抵押后才可交易。而且，房价的高低并不影响贷款的还款金额。
剖析：依据《担保法》和《房产抵押管理规定》，抵押贷款的房产需要经过抵押权人（就是银行）赞同才能出售或者出租。但要让银行赞同，要提供新的担保，不然房子不可以交易。
当你想卖房屋的时候，必须要考虑了解房屋是不是还有贷款。假如有贷款，就不可以随便交易。卖房贷款如何破，方法有不少，只须合规合法，总能顺利交易房子。
4、总结
