# 四地发布专项债收储土地通知，专项债土地收储为什么主要支持国企？
第一，大家需要知道专项债土地收储的背景及其政策目的。专项债券是地方政府为特定目的而发行的债务工具，其主要为了为地方经济进步、基础设施建设和公共服务提高提供资金支持。此次广东的土地收储计划，旨在通过回收存量土地，优化土地资源配置，支持住房需要，稳定房产市场。通过这种方法，地方政府期望可以拉动经济增长，维护市场信心。
2025年新年后，广东的多个城市如广州、珠海、惠州等陆续发布了土地收储通知，借助专项债券回收存量土地，涉及土地超越100宗，总价超越200亿元。这是自2024年11月自然资源部发布有关公告后，初次大规模披露收储土地状况。在此背景下，值得深入探讨的是，为什么此次专项债土地收储行动中，主要支持的是国有企业？
此次土地收储行动中对国有企业的偏向支持并不是偶然，而是基于多方面的现实考量。第一，国有企业总是拥有较强的资金实力和筹资能力。在目前房产市场调整期，很多民营房企面临资金链紧张的困境，很难在土地市场中有大的作为。而国有企业则相对稳定，可以承担更大的资金重压，解押土地的能力也更强。
在此次土地收储行动中，珠海率先行动，计划收回14宗土地，总面积约41.5万平米，总价约66.4亿元。这类土地的作用包含住宅、旅游、商务等。惠州也计划收回8宗土地，价格近50亿元。叫人关注的是，大多数地块的收储价格为出让价的7至9折，其中珠海横琴集团的6宗地块打折率在74.7%到81.1%之间，而有的项目如潮州则出现溢价回收，最高溢价率达到106.8%。这类数字背后透露出政府在土地收储上的方案和考量。
其次，从风险管理的角度来看，国有企业的参与降低了政府的收储风险。国企在项目实行和封控方面具备更为成熟的机制和经验，政府通过与国企合作，可以减少项目推行中的不确定性和潜在风险。
除此之外，国有企业在推进地方经济进步和社会稳定方面的角色不可忽略。它们不止是经济实体，更是政策的实行者。在土地收储中偏向支持国企，可以更好地协调政府的政策目的和企业的市场活动，确保土地资源的高效借助和市场的平稳发展。
总体来看，广东此次专项债土地收储行动，偏向支持国企的决策，是在综合考虑资金实力、政策实行能力、风险管理等多种原因后做出的选择。这一举措不只能够帮助达成土地资源的高效借助和市场的平稳发展，也为将来房产市场的健康进步奠定了坚实基础。伴随后续政策的逐步推行，大家可以期待在国企和政府的一同努力下，广东的房产市场将迎来新的进步机会。
此次专项债土地收储行动的另一个要紧目的是通过优化土地资源配置，支持住房需要，稳定房产市场。在市场信心不足、需要放缓的背景下，政府期望通过收储行动，释放市场潜力，激活消费需要。国有企业在这一过程中饰演着要紧的角色，它们不只可以通过自己的项目开发实力推进市场回暖，还可以通过示范效应，引导民营企业积极参与市场。
