现在选择房子抵押贷款的人其实是比较多的，像不少的产品房分期贷款，其实就是将房屋进行抵押之后贷款的形式，所以说这是非常容易见到的。也有一些人会选择将房屋全款买下，然后到银行去抵押贷款用来做买卖，这也是可以非常大程度上活络资金的。但对于房子抵押能贷多少年的问题不少人并非非常了解，好像年限有不一样的说法。到底这当中有的什么讲究，又应该注意些那些问题呢？
（一） 贷款年限剖析
关于房子抵押能贷多少年的问题，其实有不少人是听到过一些不同说法的。像有些人说最长可以贷款三十年，而有些人则说最长只能贷款二十年。但其实正确的说法是新房抵押贷款最长可以是三十年的，如果是二手房抵押贷款，最长只能选择二十年的时间，这是应该注意的。
（二） 贷款金额不同
知道了房子抵押能贷多少年的问题之后，大伙还应该注意如此一个问题，那就是并不是所有些房子种类对应贷款金额都是一致的。假如说是容易见到的产品住宅抵押贷款，一般抵押率最高能达到70%，是比较高的。写字楼或者是商铺种类的话最高是60%，如果是工业厂房的种类，一般抵押率最高就只有一半了，这是有非常大不同的，大伙也是应该注意的。
（三） 抵押贷款要慎重
非常显然想要知道房子抵押能贷多少年的问题是不难的，但对于房子抵押贷款的选择问题，大伙还是要慎重一些才是。第一是要选择可靠的抵押机构，这是非常重要的。然后就是应该注意结合我们的实质状况去选择贷款金额与年限的问题了，这是需要考虑到偿还能力问题的。最后就是剖析整体，看看自己是不是满足抵押贷款的条件，最后决定是不是选择房子抵押贷款。
