夫妻双方离婚时难免涉及房地产的分割，房子的产权状况、房屋的购买时间与购房的出资状况都会成为影响房地产分割的原因。另外，离婚析产获得的房地产在出售时，到底怎么样确定购房时间呢？
1、一方全款购房的
一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是我们的还是爸爸妈妈的，明显是结婚以前个人财产。一方全款出资购买，但登记在他们名下的，需要具体状况具体剖析：譬如双方是不是有关于房地产的协议，登记在他们名下是什么原因等。通常来讲，有两种可能，一种就是完全赠与他们，另一种还是双方共有。一方全款出资购买，登记在双方名下，通常来讲是共有。
2、结婚以后双方一同还贷的
夫妻一方结婚以前签订房子交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，房子登记在首付款支付方名下的，离婚时该房子由双方协商处置;假如不可以达成共识，人民法院可以判决该房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应的财产部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
结婚以前两方一块支付首付，结婚以后一同还贷的，为一同财产。假如支付首付和偿还贷款都在结婚以后，一般即认定为夫妻一同财产。
3、结婚以后全款购买的房地产
结婚以后买房，即是婚姻存续期间添置的财产，通常来讲均是夫妻一同共有财产，但也有例外：由双方爸爸妈妈出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可认定为双方根据各自爸爸妈妈的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。一方以结婚以前财产出资购买的房子，登记在自己名下，仍是个人财产。由一方爸爸妈妈出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为爸爸妈妈只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。
4、离婚析产获得的房地产再出售时，怎么样确定购房时间？
依据《国家税务总局关于房产税收政策实行中几个具体问题的公告》（国税发[2005]172号）第四条规定：“个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式获得的住房对外销售的行为，也适用《公告》的有关规定。其购房时间按发送受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发送受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式获得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理有关手续。”
因此，离婚析产获得房地产对外出售时的购房时间，以离婚财产分割行为前的购房时间确定。
