新房房本办理期最长可达2年，在房本下来之前能否上市买卖呢？原则上没房本的房屋是不可以出售的，如双方自愿签订合同，也应知道自己需要承担什么风险。
1、没房本的房地产可不可以交易？
没房地产证是不可以进行房屋的交易的，《中国房产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房产不能出售。房产证是拥有所有权的证明，没房地产证即意味着没所有权，出卖没所有权的房子是无权处分。
2、若双方执意进行交易，怎么样操作？将承担什么样的风险？
法律规定没房地产证的房屋不可以交易，但假如双方都执意进行交易，可分为以下几种状况处置：
（一）刚交了首付款但还没办按揭的新房
这样的情况就是开发商还没到房管局备案，是最好处置的。交易双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的出售，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就好了。然后买方再将首付款出货给卖方就能了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房地产证下来的时候也就直接是买方的名字了。只须在开发商处重新签订合同，这种买卖就同正常购买新房一样，不需承担额外风险。
（二）正在还房贷但还没交房的新房
方法1、直接更名
步骤：
1、卖方要将银行的贷款先还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商携带合同和注销备案登记表去房地局办理该房子的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的产品房交易合同，再到房管局重新备案。
需要注意的地方及风险：
1.房屋需要还清银行贷款
2.更名需要获得开发商的赞同
3.买方不可以再按揭，需要全款购买。这种方法的优点是手续比较简单，且整个过程没税费。缺点是不可以按揭，且中间有很多的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没产权证的房地产是不允许买卖的。因此，法律上对这种买卖行为是不保护的，出了问题都只能自行承担。
方法2、双方约定等房地产证下来再过户
这种方法是二手房交易，交易双方需到公证处做合同公证，等房地产证下来后办理过户。
需要注意的地方及风险：
1、没房地产证的房屋在买卖时风险比较大，买方和卖方都应小心。特别对于买方来讲，房地产的买卖是以产权的过户为界线，没过户的产权原则上不是买方，自然非常难得到法律保障。若卖方出现一房二卖或是债券纠纷等状况，买方则会十分被动且可能承担财产损失。
2、假如遇见特殊状况必须要卖（买）没拿到房地产证的房屋，双方应付该房地产进行详细知道，明确房地产证何时能拿到，并约定适合的违约金标准，同时也做好他们违约的心理筹备。 3、对买方来讲，减少风险可从两方面入手，一是在获得房地产证之前，尽可能少交房款；二是应先获得房子的用法权和控制权，如此法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，交易双方应约定违约金标准，以防止房价波动较大时，一方违约。
（三）已交房但房地产证还没下来的新房
国内法律规定开发商须在交房90天内为新房办理房地产证，强烈建议此类房地产还是等房地产证下来后正常上市买卖。若仍执意进行买卖，则参考上述第二种方法：双方约定等房地产证下来再过户。
总之在没房地产证的时候尽可能还是不要进行房地产的买卖，即便进行了公证，一旦出现那些问题也是非常难得到法律保护的。假如买方需要采取此类办法，也不主张支付大额定金，防止买卖风险。且一般合法大型的房产中介公司都对买卖房地产进行严格的审察，是不会对没房地产证的房地产进行买卖的，交易双方也应付此格外慎重，以免导致财产损失。
特别提醒：以上操作都是在新房房本在可以正常办理的首要条件下进行的，还有一些房子因为种种违规原因没办法办理房地产证，此类房地产千万不可购买。
