在买房的过程中，交易双方签订了购房合同，需要根据合同约定实行，不然违约的话要承担违约责任。日常也有过完户之后，卖方反悔的状况，那样二手房已过户卖方违约如何解决？下面记者为大伙详细介绍一下，期望对大伙有所帮助。
可以参考当初签订的合同，需要他们继续履行，他们拒绝的，可以需要其承担违约责任，双方不可以达成协商解决建议的，可以向人民法院提起诉讼。
1、二手房已过户卖方违约如何解决
百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给他们导致损失的，损失赔偿额应当等于因违约所导致的损失，包含合同履行后可以获得的利益，但不能超越违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能导致的损失。
依据《合同法》百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取弥补手段后，他们还有其他损失的，应当赔偿损失。
起诉违约，需要承担违约责任。
2、二手房买卖纠纷如何处置
（1）支付违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适合履行合同义务时，向他们当事人支付的肯定数额的资金。
违约责任的承担方法有以下几种
（3）继续履行：是指由法院或仲裁机关作出需要实质履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指按期限内履行合同债务。
（2）损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给他们当事人导致财产损失时，违约方向他们当事人所作的经济补偿。
3、二手房买卖步骤的需要注意的地方
其他弥补手段。百一十一条水平不符合约定的，应当根据当事人的约定承担违约责任。对违约责任没约定或者约定不清楚，根据本法第六十一条的规定仍不可以确定的，受损害方依据标的的性质与损失的大小，可以合理选择需要他们承担维修、更换、重作、退货、降低价款或者报酬等违约责任。百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取弥补手段后，他们还有其他损失的，应当赔偿损失。
担忧买到产权有缺陷的房屋，是用户们不敢进行自主买卖的一大缘由。但做足前期筹备工作，这一问题也将不是问题。
第1步：交易前的产权审核
第2步：交定金与签协议
风险提示：此环节风险即是产权缺陷问题，所以在交定金之前，需要去查档并得到确定答案。你相中的房子大概处于抵押状况，也大概由于有债务纠纷而处于查封状况，而一旦房子产权有问题，买卖即宣布无效。
通常来讲，在交定金的时候会签一份预约交易合同，示范本本可以在百度上搜索。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条约见示范本本。
假如你看中的房屋还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。假如交易双方都有可以信任的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约。假如没可信任的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：交易双方到银行去签一份监管协议即可，约定在买卖中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
以上就是记者为大伙整理介绍的关于二手房已过户卖方违约如何解决等有关法律常识。通过上文介绍，二手房已过户卖方违约了，可以参考当初签订的合同，需要他们继续履行，他们拒绝的，可以需要其承担违约责任，双方不可以达成协商解决建议的，可以向人民法院提起诉讼。
