日前，一块跨越28年的房地产纠纷案件引发广泛关注。用户谢某某试图通过卖家提供的"单位退交旧房合约"确认房子所有权，却未能获得法院支持。这一案例为二手房买卖中的产权风险敲响警钟，特别凸显了权属证明材料在房地产买卖中的重点用途。那样，在二手房买卖过程中，用户应该怎么样有效避免产权纠纷？
要防止类似纠纷，用户在买卖前需要进行全方位的产权调查。第一，要核实房地产证的真实性和完整性。合法的产品房应当拥有不动产权证（原房地产证和土地证），而公房、房改房等则需查询单位出具的产权证明文件。第二，要查看房子是不是存在抵押、查封等权利限制。购房者可前往不动产登记中心查看房子的登记情况，这是确保买卖安全的要紧步骤。
该案的核心争议点在于房子权属证明的缺失。法院明确指出，仅凭交易合同不可以直接获得房地产所有权，尤其是在缺少完整权属证明的状况下。卖家单位没办法提供有关房子的权属证明材料，致使用户谢某某的倡导没办法得到法律支持。这样的情况在涉及单位公房、房改房等特殊房地产种类时尤为容易见到，由于这类房地产的权属关系总是更为复杂。
签订交易合同时，条约设置也至关要紧。合同中应明确约定产权缺陷的处置方法，包含权属证明不全、产权纠纷等状况的违约责任。建议设置分期付款条约，将大多数房款留待产权过户完成后支付。同时，合同中应需要卖方承诺其对房子拥有完全处分权，并保证没有其他共有人或潜在权利人。
对于单位公房等特殊房地产，用户需要格外小心。这种房地产可能涉及单位与职工之间的特殊约定，甚至可能存在用权与所有权离别的状况。建议用户不只要查询现有产权证明，还应需要卖方提供单位出具的有关证明文件，包含但不限于：单位赞同供应证明、房子分配或处置文件、产权过渡证明等。若单位没办法提供完整的权属证明，则需警惕买卖风险。
除此之外，购房者还应该注意诉讼时效问题。该案中买卖发生在28年前，虽然国内民法规定的一般诉讼时效为3年，但涉及物权的确认不受时效限制。这意味着产权纠纷可能长期存在，进一步凸显了买卖前期审慎核查的重要程度。
专业法律咨询和中介服务必不可少。对于产权复杂的二手房买卖，建议聘请专业律师进行尽职调查，帮助审核买卖文件和产权证明。合法房地产中介机构也能提供要紧帮助，他们一般熟知当地房地产政策和买卖步骤，可以帮助辨别潜在风险。但应该注意选择信誉好的中介机构，防止因中介失职致使买卖风险。
综上所述，二手房买卖中的产权安全需要多方保障。用户应当树立风险意识，做好产权调查，健全合同条约，借用专业力量，才能有效避免类似本案中的产权纠纷。记住，在房地产买卖中，宁愿前期多花时间核实，也不要事后陷入漫长的维权困境。只有确保权属明确、证明完整，才能真的达成"安居"的购房初衷。
最后，要特别警惕"阴阳合同"风险。实践中，一些交易双方为避免税费签订不同价格的合同，这种做法不只违法，更可能致使纠纷发生时很难确定真实买卖状况，增加维权困难程度。
