公寓现在是市面上非常容易见到的房屋，而且非常受青年的欢迎，那样购买公寓需要考虑什么问题呢？
1、购买公寓第一应该注意地段
公寓房必须要选好的地段购买，譬如是不是挨近公交线路，周围是不是有大型商圈等，如此无论是投资还是自住都是比较有利的。
2、购买公寓要明确购买目的
建议大伙先确定自己购买公寓房是干什么用的，若是想买公寓房投资的话，那样可以选择商业性质的公寓。
3、注意公寓的产权
购房者在买房时应该注意所购买的公寓房是什么性质的房子。
4、注意物业和开发商
其实不管购买什么种类的房子，购房者都要选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房子更有保障，购买公寓房也是一样的道理。
公寓房购买的时候要考虑不少问题，虽然公寓看着非常高大上，但其实还是有缺点的，主要包含以下几个方面：
1、土地用年限短，比起住宅，商业性质的公寓土地用性质上大多是“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地用年限有70年，这种商用公寓因类别不同，所以土地用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续用。
2、高税费转手买卖难，依据政策，住宅二手买卖可免收土地增值税，但商用公寓买卖不可以免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。除此之外，还需按物业买卖总价征收5.5％的营业税，各项税费加起来，一般达到物业买卖总价的10％至14％。
3、房贷利率高年限短，虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但由于是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不可以申请利率较低的公积金房贷。比起住宅来讲，公寓的利息支出就高了不少，也就不合算了。
关于公寓房就介绍到这里，公寓房有利有弊，购买者要依据自己的实质状况，综合考虑去买。
