大伙购买的房屋有商住楼、公有住房、筹资房、经济适用房、公租房、公共出租房、拆迁安置房、小产权房8种。不同类型房产的房屋产权所属、土地属性和买卖标准都不同。倘若你要买在其中一个类型的房产，不了解其买卖标准和购房资格怎能行。文中使你完全搞懂他们。
1、商住楼
商住楼由房地产开发公司开发设计建设并按市价售卖的房屋，只须你不被限购房政策限定就能买。
| 特质 | 房屋产权 | 土地作用与功效 | 土地买卖金 | 房地产证 | 购房资格 |
| 详细情况 | 本人 | 国有/出售 | 需缴纳 | 有，本人 | 不遭到限制（限购政策以外） |
2、公有住房
公有住房也叫已购公有住房，它是城乡居民依据国家县市级以上区域市人民政府有关城区住宅体制改革现行政策需要，根据本钱价或是基准价购买的已建公有住房。根据本钱价购买的，房屋权归职员本人，根据基准价购买的，职员有着一部分房屋权，一般在5年后归职员本人。
产权：本钱价购买归本人/基准价购买归本人和企业现有（5年后归本人）。
土地作用与功效：国有划转，国有出售（买卖）土地出让金。
土地出让金：发售买卖后缴纳，当初本钱价总建筑面积1%。如国家实行的公有住房本钱价为2000元/平米，依据上边的公式计算可以得到土地出让金价格=2000*1%=二十元/平米。
房地产证：有，本人所有权。
买卖状况：按市价购买的公有住房，产权归本人，可随时随地发售买卖；按本钱价购买的公有住房，产权归本人，一般5年后势买卖；按基准价购买的公有住房，一部分产权归本人（实质增长率计算公式计算为：基准价/本钱价），买卖时，应事前补充基准价和本钱价中间的价差。
买卖标准：
①已获得房产产权证；
②售卖的，已按揭贷款准价或本钱价结清购房款；
③互换、赠予的，已按本钱价结清购房款；
④缴纳应平摊现有总建筑面积合同款；
⑤已根据规定缴纳国有土地用权证土地出让金。
购买目的：要经市房改办准许房改办或经房子供应企业上级领导主管机构准许房改办并报市房改办办理备案，且已签署房改办合同书并按房改政策需要交清购房的钱的。其原产权企业是企业或房管局，售卖给本人。
3、筹资房
一般是由国有企业赞同机构并出示已有些国有土地划拨作为建房屋商业用地，国家给予免减一部分税费，由参与筹资款的职员一部分或全额的注资建设，房屋完工后归职员，不对外开放售卖。产权还可以归企业和职员现有，在不断一段时间后衔接为职员本人。
产权：总体产权归企业，本人有着所有权。
土地作用与功效：国有划转。
土地出让金：不需要缴纳。
房地产证：有，企业。
买卖状况：不允许买卖。
买卖标准：本企业无房户和合乎市、县人民政府需要的住宅艰难家里。
购买目的：筹资房不能在销售市场上随便出让。
4、经济适用房
依据国家经济进步可用住宅建设策略分配建设的住房。由国家统一下发策略，商业用地一般推行划转的办法，免交土地出让金，对各种各样经准许的怎么收费推行递减征收，售卖价格实府参考价，按保底小型微利企业的规范明确。
产权：本人。
土地作用与功效：划转。
土地出让金：免交。
房地产证：有，本人。
买卖状况：一般5年后发售买卖。
买卖标准：务必满5年，且要向房管局补交土地出让金，政府部门有优先选择认购权。
购买目的：
①拥有当地非农业户口；
②家庭年收入合乎市、县人民政府划分的中低收入家庭年收入规范；
③没房或现居住面积小于市、县人民政府需要的住宅艰难规范。
经济进步可用住宅供货目的的家庭年收入规范和住宅艰难规范，由市、县人民政府依据当地商品住宅价格、农村居民人均收入、定居水准与家庭人口构成等要点明确，推行动态管理，每一年向社会进步发布一次。
5、公租房
公租房是政府部门以房租补助或产品配租的办法，向合乎城乡居民低生活保障规范且住宅艰难的家里出示社保特质的住宅。公租房的分派方法以房租补助为主导，产品配租和房租免减辅助。
产权：国家。
土地作用与功效：国有划转。
土地出让金：免交。
房地产证：无。
买卖状况：不允许。
购买目的：
①申请者拥有5年以上当地大城市居民户口；
②申请者务必是当地民政评定的中低收入家里或中低收入家里；
③申请者家里平均住宅总建筑面积在15平方米下列且家里住宅建筑面积在60平方米下列；
④申请办理家庭主要成员中间有法律规定的抚养、抚养或养育关联，并一块一同平时生活的；
⑤申请者与家庭主要成员经当地房管所单位确定他处沒有住宅的。
6、公共出租房
由国家出示政策支持，各种各样社会进步行为主体依据新创建或是别的办法集资楼盘、专业朝哪个方向中低收入者人群出租的保障房，公共出租房不归本人，只不过由政府部门或公共机构。用小于市价或是承租人承担起的价格，向新学生就业职员出租，包括一些新的大学生毕业，也有一些从异地转移到大城市工作中的人群。
产权：国家或是公共机构。
土地作用与功效：国有划转。
土地出让金：无。
房地产证：无。
买卖目的：不允许。
7、拆迁安置房
拆迁安置房是政府部门拓展大城市道路建设和别的公用设施建设新项目时，对被动迁居民拓展安装 修建的房屋。即因城市规划建设、土地规划等缘由拓展动迁，而安装 给被拆迁方或承租方定居应用的房屋。
产权：本人，团体。
土地作用与功效：团体，国有划转（比较有限产权），国有出售（彻底产权）。
土地出让金：买卖后缴纳。
房地产证：有。
买卖状况：团体不允许；出售容许；土地划拨补交土地出让金后可买卖。
买卖标准：
①集体用地：不允许；
②国有划转：补交土地出让金并获得房屋所有权证可以买卖；
③国有出售：获得房屋所有权证可以买卖。
购买目的：被拆迁补偿安置的目的。
8、小产权房
即“乡产权房”，就是指在农户集体用地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等花费，其产权证并非由国家房管所单位授与，只不过由乡镇政府或村民委员会授与。小产权房并非法律解释说明，是大伙在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。
乡政府颁证的说白了小产权房产，事实上沒有真真的正的产权。这种房沒有国家发的土地用权证和预售证，买房合同国土房管局也不会给予办理备案。说白了产权证更不是真真的正合理合法适当的产权证。
乡产权房一般是普通住房，价格仅有一样部位商住楼价格的40%至60%。
沒有缴纳房地产交易的房地产契税，物业管理费、水电气、取暖费。
物业管理服务是由乡镇政府特定的房产商创立物业管理服务组织 拓展管理办法或者沒有物业管理服务等，服务项目管理能力并非非常高。
（源自：人工石）
